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延安哪里办假毕业学历证【电/微同号159~5273~4325】专业制作毕业证、文凭、学历、、房产证、四六级、离婚证、资格证。欢迎来电咨询! 63 重点打击投机炒房行为 和房地产“黑中介” 原标题:重点打击投机炒房行为 和房地产“黑中介”西安多部门联合执法治理房地产市场乱象10月8日,市房管局等11个部门联合下发通知,开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动。通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法销售、虚假宣传等行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。通知明确,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组负责组织本次治理房地产市场乱象工作,由领导小组办公室(设在市房管局)牵头,市委宣传部、市公安局、市建委、市工商局、市物价局、市司法局、市税务局、公积金中心、人行西安分行营管部、市金融办分工协作,联合行动,共同治理。重点整治投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等违法违规行为。通知要求相关部门要加大查处力度,对顶风作案、屡查屡犯的违规主体,依法顶格处罚并由多部门实施联合惩戒,情节特别严重的,要坚决清除出市场。各单位应畅通举报渠道,对群众的举报投诉以及网络、报刊等媒体曝光的违法违规行为,要认真调查、快速处理、及时反馈、公开曝光,接受社会监督,着力构建房地产市场共治共管的局面。要通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等加强政策解读,正面引导舆论,宣传治理成效。市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组办公室要集中对外发布典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。对专项行动中涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的工作人员,要坚决问责;对治理工作开展不力、进展缓慢的单位,要跟踪督查、通报批评。情节严重的,依法追究相关单位和主要负责人责任。各单位要坚持整顿规范与制度建设并重、专项整治与日常监督并重、加强管理与改善服务并重、投诉受理与主动监管并重,逐步建立健全房地产行业信用体系,积极推进房地产领域守信联合激励和失信联合惩戒机制建设。市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组将不定期听取各单位治理成效、亮点及长效机制推进建设情况。本组稿件由记者赵辉?见习记者郭旭采写关键字 :黑中介炒房房地产市场我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】公安部副部长孟宏伟涉嫌违法被查【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】茅台酒又飞天了:加价近千元仍一瓶难…【体育】金球奖候选:c罗梅西入围 魔笛姆巴佩【娱乐】曝王菲带李嫣小苹果购物两小时花费10…【科技】抖音海外版遭遇“传播儿童色情”指控【教育】高校发布研究成果:成绩好的学生更有…阅读排行榜评论排行榜01凌晨召开的紧急会议 透露出孟宏伟违法的关键信息02梅西已真正变成巴萨领袖!从羞涩男孩到带头大哥03文在寅称习近平不久后将访问朝鲜?外交部回应04副主任被称“拼命三郎” 却生活奢华家有奔驰奥迪05范冰冰偷逃税案件中有关责任单位和责任人被问责01崔永元举报“阴阳合同”获奖10万 华谊兄弟再表态02翟天临回怼“摆臭脸”传闻:没必要道德审判我03王岳伦辟谣与美女酒店约会:瞎掰 是朋友的女友04李湘晒聊天截图怒怼:朋友的女友也不能上我的车05袁心玥17分中国女排3-0阿塞拜疆 世锦赛复赛连胜图片故事练习生揭秘:周周考试随时淘汰老照片:90年代时髦中国妇女他徒步走了半个地球一个都不能少:走出“因病返贫”困境新浪图片《政面》54期:新西兰女总理抱娃出席联合国大会图片新闻美国宣布终止与伊朗的友好条约清朝妃子真不丑,只是不上镜!征集:旅行大片等你来晒中国装备可助沙特对胡赛战局翻盘视频新闻秒拍精选四川达州一路面塌陷致4人坠入 已发现2人遇难高速服务区用国旗做杂物袋 官方:更换当事保洁员纽约街头婚礼豪车突发车祸 至少20人遇难男子为逃票将7岁儿子扔火车站?民警联系时仍拒补票你做过最热血的事韩国足球犯规集锦小龙虾的正宗做法博彩公司如何赚钱?热点博客真实故事:失语症和自闭症恋爱的1095天科普:船舶首次抵港叫maidenvoyage?辛弃疾怕登高楼的真正原因是什么金庸笔下,谁的后宫团最是和睦相处?第一手资料!漫威大片《毒液》首映礼吴淡如:让男人感动的女人什么样希尼斯半岛:蓝色地中海岸边的古遗址新媒体实验室恋爱计算器 算算你的七夕桃花特朗普与普京的“恨与爱”盘点2018俄罗斯世界杯全进球收藏|中国政要全阵容新浪新闻意见反馈留言板400-690-0000 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2018年10月10日,由lvc亚太社区、中国国旅共同承办的《2018旅游产业海上论坛暨lvc亚太地区启动会》在丽星邮轮举行开幕式,本次论坛及启动会是lvc亚太社区与国旅首次共同推进的旅游活动,旨在搭建全球旅游产业生态体系,全方位推进旅游产业链向纵深层次发展。本次活动邀请到“福建国旅总经理杨桂彬,lvc旅游产业负责人及亚太地区运营总裁mike先生,欧洲海外资产配置负责人henrik先生,亚太资产配置负责人bevis先生”等旅游行业高层及代表倾力加盟,齐聚丽星的行业翘楚们将针对旅游产业的多个议题展开探讨,就促进旅游业新发展达成共识。旅游产业涉及多个行业,而各行各业的专业服务水平都是难以标准化的,lvc爱旅作为一个全体系生态旅游项目,一直秉持着“诚信?专业?服务”的态度力求解决旅游产业以及多个行业的交互,协调以及利益共享的问题,在深掘全球旅游产业市场的同时开发了多条路线和多重领域并持续深耕,目前向全球用户提供旅游线路酒店、机票、租车、旅游产品等在线预订服务,业务范围涉海内外房产、跨境旅游,留学移民、置业投资等领域。此次“2018旅游产业海上论坛会”将围绕全球旅游产业的深度拓展进行互动沟通,针对“为游客提供更多便利和服务、鼓励各自旅游行业开发更多有针对性的旅游产品和服务、推动旅游产业提供更具人性化的服务”等方面展开对话,此次论坛会的深化对接将有利于推动和引领旅游产业新发展,共同促进旅游业互利共赢。而lvc亚太地区启动会的推动,不仅可以整合线上线下优质旅游资源、引入新一代旅游发展模式、优化旅游产业链管理平台配置,更形成了“线上线下融合、大数据平台、以及定制旅游”三位为一体的生态体系,从根源上有效改善或解决了整个旅游行业的痛点,促进了全球旅游产业的可持续健康发展,为游客往来提供更多便利。随着全球旅游产业的竞争加剧,大旅游时代即将到来,在“互联网+”背景下,借助线上渠道来进行营销与市场推广已成为大势所趋。lvc、国旅等许多高端企业纷纷加入旅游发展计划,未来全球旅游产业版图必将迅速扩展,而lvc爱旅品牌一直不断坚持并为之努力奋斗的目标,是当旅行者享受着专业服务的同时,亦是受益者,监督者和投资者,打破传统旅游行业的信任弊端和利益孤岛效应,让旅行回归本源,让每个喜欢旅游的人,在旅行中真正的享受到旅游本身所赐予的快乐。此次以丽星邮轮行程为契机展开的一系列活动,将为旅游行业的发展开辟新的道路,在引导文明旅游的同时,也必将增进旅游行业往来规模,为未来旅游业的持续发展奠定基础,打造全球旅游产业生态圈。 434 “千万别报”专业大吐槽,有你的那个专业吗? “千万别报”专业大吐槽,有你的那个专业吗?2018-08-07 09:40来源:萌萌学姐法学/专业/高考原标题:“千万别报”专业大吐槽,有你的那个专业吗?hello。大家好!我是清华大学的刘萌萌!每天与您相约!同学们请注意,我与清华北大的小伙伴们创建的公众号【清北学霸分享圈】。关注公众号,回复6221,领取高考冲刺秘籍、清北状元学霸笔记、高中知识点脑图、暑假提分资料包等等高效电子版学习资料!学姐这里有《高分其实很简单》,帮你找到高考出题规律,答题技巧和应试技巧,还有9大科目的高考学习技巧和方法,高考学习知识点,高分学霸笔记,知识易错题分析等等学习资料电子版。让你考试的时候提高30分!有人毕业月薪10000有人毕业找不到工作三姑六婆总拿你和别人家的孩子去比我就想无辜地说一句“你们千万不要报我这个专业”在高考填报志愿上有多少人在上大学后才彻底领悟什么叫“一失足成千古恨”还有什么叫“现在流的泪就是选专业时脑子进的水”1“千万别报”医学医学不归路,年年是高三!把医学放在第一位没什么争议吧?有疑问有疑有…卒于背书学长学姐吐槽集锦:@此id已疯:理科毁一生,文科穷三代;你若来医学,脑子被烧坏;值班干通宵,终生考试在;医姐尚未嫁,医妹色早衰;学长已谢顶,学弟天然呆;神州医闹多,总有你的菜;没有金钟罩,跆拳须黑带;面对大砍刀,还得少林派;终年无假期,手机须常开;抢灾急先锋,瘟疫冲前排;医学不归路,微笑等你来。@warm-jro:对于报考医学专业,这么说吧,除非是你真爱,否则必遭残害,别以为白大褂很帅,责任穿上脱不下来,外界医闹一片雾霾,无人与你同仇敌忾。上课发呆,到了期末,累觉不爱,两个字:活该!@趙趙趙-雪:千万别报医学,千万别报千万别报,考试累成狗,内外妇儿等着你!老师重点一本书,考试背都背不完!五年出来没单位,八年出来没对象!好了,就酱紫,我要滚回去背书了!希望有sherlock的记忆能力啊!!!不禁想到了我邱崇学长,学的医学,目前是北大博士,这…这得背多少书啊。2“千万别报”法学考好了是何以琛,考不好连张益达都不如愚蠢的人类都被偶像剧迷惑了双眼如果学法律能学出小清新那也一定是在梦里被法理学追杀过以后如果我能活下来的话记得嘱咐我背完最后一个案例分析学长学姐吐槽集锦:@唯一男神陈赤赤:千万别报法学,学好了是何以琛,学坏了是张益达。但是我觉得应该是千万别参加司考,考好了是何以琛,考不好连张益达都不如。@苗蔚:劝被何以琛高大上形像洗脑的高中生们,如果你怕高考,请千万别报法学。我以范冰冰全部财产保证,这绝对是条不归路。法学喽,天天都要经历第二次高考。书看不完,背不住,记不清!别以为能遇到钟汉良级数的帅哥去读法律专业,想也不用想,即便进去时是钟汉良,毕业时都变了王宝强,血淋淋的教训!@hi-owtboys:欢迎报法学!你会发现每一道法律案例分析题,都是一个撒满了狗血的故事……做多了以后,都不用看八点档,你甚至可以自己写剧本!?3“千万别报”会计学考证!考证!除了考证还是考证!填报志愿前,你心目中的会计专业▼最不济也是这样后来,我发现……▼前世得罪人今生做会计你以为我们是理科可是我们背的书比文科多你以为我们是文科可是我们算的数比理科难我们属于哪一科我们也很凌乱学长学姐吐槽集锦:@来自乡野的微风:千万别报会计学,替老板数钱数到手抽筋,一分也不是自己的!@爱唱儿歌的怪蜀黍:千万别报会计学!一入会计深似海,借贷双方难相平。微积分线性代数费马柯西洛必达各种定理,看图求边际效用边际成本各种函数,到期末西方经济学等超高挂科率的科目,性本善还要昧良心做假账,还有从此就走上考证之路—会从、初级、中级、高级还有cpa。@sonnaeun:学了会计之后你会发现,电子商务可以考会计证,数控可以考会计证,连自动化都能考会计证!学了会计就是在不断考证考证考证!!!!4“千万别报”新闻学没白没黑没尽头!学长学姐吐槽集锦:@cd-wowo:千万别报新闻学,因为……财经主编希望你是学经济的,时政主编希望你是学汉语言的,文娱主编希望你是学主持编导之类的(脸蛋好看!嗲!又懂!),体育主编只管你是不是球迷!行业新闻也这样,做汽车新闻,那最好是有汽车工程底子,做房产新闻……,最后,关键是,前面这些都不重要,长得美最顶用了!@小橙子木木夕: 重要的事情说三遍,千万别报新闻学,千万别报新闻学,千万别报新闻学。妹纸当汉子用,汉子当牲畜用,又累又苦还没白,任你在黑的道路上越走越远。@小丫永远十八岁:千万别学新闻学,一到期末就背书背书背成狗,出去实习晒成非洲人,为了拍摄好的照片还得翻围墙,下雨天还必须冒雨拍照……5“千万别报”计算机全家找你修电脑!学长学姐吐槽集锦:@myleehom_:千万别报计算机专业,因为这么高大尚的书看完头发会掉光的!@花前人:千万别报计算机,如果你不是超级热爱计算机到可以忍受一天到晚敲代码调试程序,那就别报了,什么it大神都是梦,你再怎么学都是小菜鸟小菜鸟小菜鸟。@纳米芋圆:真的,千万别报计算机专业,你学出来了会有很多人找你修电脑,若是学不出来,会有人说你是计算器专业毕业的。除了这些,还有很多的学长学姐来说千万别报xx专业。高考结束,有多少女生,因为何以琛选了法学,因为肖奈选了计算机,因为何苏叶选了医学,因为薄靳言选了犯罪心理学,因为程家阳选了法语,因为王沥川选了建筑学,因为谈书墨选了国贸,因为张起灵选了考古学,结果……不过话说回来啊,师姐觉得,各行各业都有辛酸的一面。填报志愿最重要的还是兴趣,兴趣是最好的老师,有兴趣才能保证真正的学好一门专业。所以说,挑着自己喜欢的专业报吧,不用太在乎其他人的看法。师姐说同学们,不知道你们看过这些后有何感想?是不是感触颇多?但是不管怎么样,对于大家来说,当务之急还是要提升自己的成绩!关注公众号:【清北学霸分享圈】,与学姐一起返回搜狐,查看更多责任编辑:声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 235 人民币房地产基金研究报告:资金规模5年增16倍 有报告显示,近五年间,我国人民币房地产基金年募集规模增长达16倍。不过,随着房地产市场的整体降温,曾经为了冲规模而做出高承诺回报的一些房地产基金可能面临兑付危机。房地产基金目前的发展现状究竟如何?在规模激增背后,房地产基金的经营效益和风险控制如何平衡?目前正在致力转型升级的开发商中,哪几家最有希望成为中国版“铁狮门”或“汉斯”?《每日经济新闻》记者通过对相关行业报告的整理和深入调查研究,完成了此次关于国内地产基金的专题报道。上实发展(600748,sh)6月30日公告称,全资子公司上海上实城市发展投资有限公司出资5亿元人民币,与上海阜华投资管理中心(有限合伙)、中信信诚资产管理有限公司作为有限合伙人(lp)共同出资,公司参股上海实银资产管理有限公司作为普通合伙人(gp),发起设立“上海实银城市发展投资基金i期”(有限合伙),首期募集资金规模为25亿元,并由实银资管作为管理人进行基金管理。日前,厦门国贸投资有限公司经中国证券投资基金业协会确认已完成私募基金管理人的登记和备案工作,登记成为私募基金管理人。根据诺承投资与投中研究院联合发布的《2013人民币房地产基金研究报告》显示,去年人民币房地产基金募集规模1381.1亿元,较2012年增长近一倍,与2009年相比,近五年间基金募集规模增长达16倍。在野蛮成长的背后,“明股暗债”的变相高利贷模式、过高的承诺回报与兑付危机的爆发,令行业隐藏高风险,连号称国内地产基金的星浩资本也被曝由于收益率减半引来投资人的质疑。总规模超4000亿元/《2013人民币房地产基金研究报告》显示,2010年之前国内人民币房地产基金仅有20多只,100亿元左右的市场规模。自2010年起,房地产基金开始蓬勃发展,近三年房地产基金市场规模每年都保持近100%的增长。截至2013年底,国内人民币房地产基金市场拥有206家专业的基金管理机构,437只房地产私募基金,总管理资金规模超过4000亿元。其中,2013全年共新增24家房地产基金管理机构,新成立113只房地产基金。香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者,房地产基金之所以在这几年获得迅猛发展,一方面是由于政府行政调控频出,房企通过银行贷款融资困难,资本市场再融资的闸门也被关闭,“资金饥渴症”为房地产基金带来市场需求;另一方面,现阶段民间资金充裕,大量资本在寻找投资机会,房地产基金的出现开辟了新的房地产投资渠道。在目前国内人民币房地产基金的管理机构中,独立品牌内资普通合伙人(gp)和房地产商关联gp占绝大部分,二者合计占市场gp数量的3/4及管理资金量的72%;金融机构关联gp占市场gp数量的22%,管理资金量的25%。外资gp以美元基金为主,但还是有少量外资或合资机构如铁狮门、普凯、凯龙瑞等募集了人民币基金,机构数量占整个市场份额的4%,管理资金量占3%。《每日经济新闻》记者发现,近年来越来越多房企试水,通过自主或联合设立私募房地产投资基金开拓房地产企业融资新渠道。包括保利地产、金地集团、复地等房地产企业设立了私募房地产基金管理机构并启动了旗下基金的募资、投资活动。以保利地产联合中信证券成立的信保 (天津)股权投资基金为例,保利地产董事会秘书黄海此前向记者透露,截至2013年末该基金规模已超过200亿元。从投资方向来看,有48%的房地产基金管理机构及43%的管理资金量关注于住宅地产,有28%的机构和27%的管理资金量关注结合城市综合体开发,近1/5的房地产基金关注于商业地产领域,还有少部分市场机构关注工业地产、旅游地产、养老地产、一级土地开发等专业地产投资主题。债权基金占绝大多数/上述报告还显示,目前国内房地产基金的基本投资方式是股权投资和债权投资,也有两种方式相混合的方式进行投资。目前以股权进行投资的机构数量占市场的22%,管理金额占29%;以债权进行投资的机构数量占市场的23%,管理金额占19%;以股权和债权相结合进行投资的机构数量占48%,管理资金量占到了总管理资金量的43%;夹层投资机构数量占市场的7%,管理资金量占9%。然而,睿信致成总经理薛炯文向《每日经济新闻》记者表示,国内真正的股权类地产私募基金还很少,大多数地产私募基金都是采用 “明股实债”的模式,本质只是简单的借贷,并没有涉及股权层面的深度合作。“所谓的‘明股实债’,主要是地产私募基金把钱借给开发商后,开发商要保证私募基金每年固定的回报,但在借钱之前必须把公司印章、银行印鉴甚至是土地证等抵押给基金。私募基金在投资期满进行结算的时候,开发商以股权收购的形式将地产项目进行回购,或者开发商以项目的销售资金来赎回项目股权,它的实质是变相的借债。”薛炯文表示。德信资本总裁助理刘聪向记者表示,纯粹的股权投资兑现时间较长,在海外成熟市场,地产基金的投资者往往是机构,他们能接受7年甚至更长的投资期限,以换取潜在的高回报。但在国内,地产基金的投资者仍然是以散户为主,他们的投资期限只有1~2年,且更喜欢固定回报,对流动性要求高,这决定了“短平快”的债权投资在国内房地产基金行业占据主导地位。“股权资金在国内不受欢迎,一方面是由于目前地产项目在开发过程中的成本透明度有待提高,投资者对于成本监控的不信任导致他们不愿意以入股形式享受项目发展的成果;另一方面,国内资产证券化渠道贫乏,退出困难导致投资者难以获得巨额的资本增值回报,因此它们更倾向于能提供稳定回报的 ‘明股实债’模式”,黄立冲表示。虽然看似稳定,但“明股实债”隐藏的风险不可小觑。薛炯文表示,由于地产基金表面上是担任股东的角色,当开发商无力偿还基金所投的本金和收益时,在法律上的清偿顺序排在债权人后面,这意味一旦出现市场风险,“明股实债”对投资者的权益受损程度更高。风险与收益同在/与“明股实债”相比,多数地产私募基金为了吸引投资者的关注,往往给予很高的承诺回报,但随着房地产市场进入下行通道,兑付压力不断涌现。美国汉斯地产公司中国区高级副总裁jimmorrison曾向 《每日经济新闻》记者透露,目前国内人民币房地产私募基金的投资回报预期较高,包括汉斯在内的境外开发商很难确保实现,根据以往的经验,过高的预期往往会伴随较高的投资风险。“目前房地产私募基金的承诺回报(含个税)往往在15%甚至更高,如果加上5%~10%的差价作为基金管理费和渠道募集费用,开发商需要付出的总成本约为20%~25%。”薛炯文告诉记者,在市场向好的时候,也许还能承受得了如此高的资金成本,但万一市场变坏,兑付危机将逐渐浮现。根据中国房地产研究会、中国房地产业协会等联合发布的 《中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2013年199家上市房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标分别为11.23%和5.21%,自2009年起处于持续的下降通道中,这表明房地产行业的投资回报率不断下降,房企的利润空间收窄。在这样的情况下,要承受房地产基金动辄20%以上的资金成本,压力可想而知。记者发现,进入2014年后,有关房地产基金陷入兑付危机的消息此起彼伏。《21世纪经济报道》称,由于1.2亿元房地产私募基金的兑付出现问题,中裕财富于2013年底在深圳中院起诉了港丰房地产开发(深圳)有限公司及其实际控制人何建华,索赔约1.36亿元。“由于多数房地产项目开发周期在3年以上,但房地产基金的投资周期只有1~2年,这意味着开发商往往需要通过借新偿旧才能偿还本金与收益。随着今年房地产市场逐渐进入下行通道,销售资金回笼不顺畅,寻找新的资金进入也相当困难,不少中小型开发商或者三四线城市项目资金链断裂的风险大增,并可能导致投资这些项目的房地产基金出现兑付危机,经历了野蛮成长的房地产基金也将面临一轮洗牌。”黄立冲认为。基金模式仍在不断演化中/随着地产与金融紧密结合,房地产基金的运作模式也在不断创新。深圳星河集团总裁姚惠琼日前在接受记者采访时表示,公司正联手全国的创业投资机构深圳创新投资集团 (以下简称深创投),通过股权投资、地产基金等形式,以写字楼或者产业园的产权或者租金置换拟上市公司股权,最终通过资本市场实现投资收益。“深圳有很多轻资产的拟上市公司,目前仍然是以租用写字楼办公为主。由于在a股ipo,证监会对于公司的净资产有要求,无论是出于增厚净资产还是获得更体面的办公环境为目的,这些企业都迫切希望能购买属于自己的办公场所。” 姚惠琼表示,由于深圳的写字楼价格非常高,不少拟上市公司并没有足够的资金购买物业,如果能通过股权置换写字楼的产权,这样在减轻财务负担的同时能增加公司的固定资产,对于将来上市也能带来帮助。“‘产权换股权’的模式是商业地产与金融结合的一次创新,但类似的模式在国内可复制性并不强,由于星河集团是深创投的第二大股东,后者能为星河集团提供合适的投资标的,也能协助公司对企业进行更准确的估值,从而规避很多风险,这是国内大多数地产商并不具备的条件。”黄立冲向记者表示,这种模式的风险在于退出是否顺畅,由于在国内资本市场ipo受到政策干扰很大,新股上市多次出现暂停,一旦遇到ipo大门长期关闭,企业长期无法退出获利,这难免对企业的资金链产生压力。此外,深创投董事长、深圳市私募基金协会会长靳海涛透露,由于金融和地产都是流动性非常强的行业,在运作过程中可能会有大量的闲置资金,如果能针对这些闲置资金开发短期的理财产品,比如说投资于短期拆借、短期小贷等,闲置资金就能充分地发挥效益,让房地产基金在整个产业链中获取更高的利润。《《《收益体检地产私募面临“成长的烦恼”高收益承诺难兑现去年底,星浩资本部分投资人提出,担心公司不能兑现承诺的收益率,在业内引起不小震动。纵观全行业,房地产私募基金收益率兑现情况如何?对中国房地产企业来说,“缺钱”是常态。业内目前规模庞大且相对成熟的募资模式是房地产信托。房地产私募模式起步时间较晚,进入中国的美国私募发展稳健但收益率低、规模小。中国本土房地产私募经历了前几年的红火后,随着市场的转冷,渐渐出现收益率达不到承诺甚至违约的情况。对此,业内观察人士认为,地产私募仍须回归本源,修炼内功,发现好项目、提高运营水平才是根本发展之道。星浩被曝收益未达预期星浩资本无疑是地产私募领域近年来最受关注的企业之一,但也被曝出收益无法达到预期的现象。资料显示,星浩资本旗下基金的投资人包括复星、阿里巴巴、苏宁电器、巨人集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等数十家知名民企。星浩资本也曾被称为市场化运作下中国规模的房地产私募基金之一。其中,星浩资本 “星光耀基金i期”募集规模达37亿元人民币,杠杆融资后可投资金额超过70亿元,目标市场为二线城市和长三角三线城市,2011年3月封闭,2011年8月完成全部投资。投资组合包括三个综合体:大连cbd、哈尔滨cbd、南通cbd。i期和ii期分别募资37亿元和19亿元后,2013年中星浩推出星光耀地产开发基金iii期。按照计划,iii期将于2014年12月31日完成封闭,总募资规模将达到49亿元,包括3类产品——在基金融资总量中占比22%的股权类产品,占33%的夹层,44%的债权以及1%的gp(基金管理者)出资。事实上,星光耀基金的前两期都是当年募集,当年封闭,第三期基金的募集时间却超过了一年。募集周期的延长,未免让人将其与星光耀已发行基金的收益未达预期产生联想。去年底,星浩资本的一部分有限合伙人提出,星浩在最初募集路演时承诺五年三倍、年化收益35%。但随着时间的推移,在2013年底,突然提出将预期收益率减半,令有限合伙人感到不满。对于投资人担忧的收益率降低问题,《每日经济新闻》记者致电星浩资本相关负责人,对方表示,“星光耀基金i期”的周期是“5+1”模式,即要在5年之后才开始退出。2013年底时提出的16.3%收益率只是公司按照当下市场行情做出的估算,由于退出期远远未到,并不能认为基金的回报率出了问题。星浩资本遇到的情况只是行业的一个缩影,在中国发展历史尚短的地产私募模式面临着不少成长的烦恼。高收益率“放卫星”房地产私募基金被认为是接盘大型商业地产项目最理想的路径之一。记者了解到,在房地产行情下滑的情况下,房地产开发的风险可能提升,但基金公司所能给出的投资收益率却并没有随着风险的增长而上升,这或许是影响基金募集的最主要因素。此前,《每日经济新闻》记者也曾报道,凯银投资有限公司为德信地产杭州项目——德信北海公馆募集的股权投资基金,最终收益率未能达到预期。造成这些股权私募基金收益无法达成的原因有很多,其中之一便是因为承诺的收益率放了“卫星”。美国汉斯地产公司中国区高级副总裁jimmorrison坦言,目前部分境内私募基金的高回报是很难做到的。当然不排除有基金会采用更高的投资杠杆来实现承诺的回报,但是能达到这种回报率的私募基金数量非常少。对上述高收益率的股权私募基金来说,之所以要对外承诺很难达到的收益率,和目前的资金使用成本高有关。受利率市场化影响,募集资金的成本越来越高,部分固定收益率的债权基金都能达到13%以上。在这样的情况下,那些股权私募基金如果不以较高的预期收益募资,就很难达到期望的资金规模。研究机构总监告诉《每日经济新闻》记者,目前国内很多房地产私募基金都面临达不到当初收益率承诺的问题。究其原因,主要是这些私募的掌舵人多为营销出身,对房地产某一方面熟悉,但不能全盘考量,造成承诺的时候有些 “信口开河”。再加上房地产市场波动较大,利润降低后,收益率下滑是必然结果。对于投资人来说,要更加谨慎地选择,要仔细考察基金的团队是职业经理人还是有过成功独立开发经验的企业家。某香港知名开发企业市场经理告诉记者,2014年已经在业内听说一些违约的案例,还有一些到期不让投资人退出的问题浮现。从规模上看,地产私募仍然比较小,远远落后于地产信托。私募运营是关键薛建雄告诉 《每日经济新闻》记者,汉斯、铁狮门等公司在美国已经有了漫长的经验积累,在中国他们基数还很低,承诺的收益率也不高,因而发展比较平稳。他们在中国主要募集人民币基金,投资者都来自中国国内。除了星浩等曝光度高的企业之外,国内还有一些规模更小的房地产基金,他们的投资人来自于 “朋友圈”,一些相熟的企业家分别出钱组成基金,展开收购再出售获利。他们的收益率在2010年能达到20%~30%,随着房地产行业的成熟,房价上涨趋缓,收益率降到目前的15%。“归根结底,水平是要靠练出来的。”薛建雄说,只有在房地产行业摸爬滚打,具备成功经验的私募才有能力保证高收益率。某房地产咨询公司负责人向《每日经济新闻》记者表示,自己的公司就曾服务过国内的房地产私募基金。经过观察他认为,房地产私募要提高收益率,需要明确的是,他们工作的重点不应该是基金的募集,而是运营。不要沉迷于金融杠杆等技术手段,而要想办法让自己收购的项目更具独特性。专业度得到提升后,私募更能识别好的项目,才能从根本上保证高收益。对于投资人来说,要认识到在目前的行情下,超过15%的收益率已经不算差了。在投资时机的选择上要注意周期,基金的项目是在拿地阶段还是临近收房阶段,这些都对收益率有很大影响。 451 乐居 您有0条新闻更新,点击查看加载中已为您加载0条新闻破局!揭秘真相!石家庄楼市半年报出炉破局!2017上半年石家庄楼市解码,新浪乐居权威发布!2017上半年石家庄楼市大事件、土地市场数据、房企进军石家庄……尽在乐居楼市半年报!全景曝光!市区8宗地再引激战 竞自持新规首拍!聚焦鹿泉开放1400多个免费停车位石家庄三大项目获规划证 含2住宅1商业石市进一步规范商品房市场 11项内容必须在销售现场公示热点桥西区一城中村改造项目规划曝光 将建13栋住宅克而瑞:上半年石家庄卖出17129套房 房企全力土储2018中国地产经理人石家庄评委首次曝光10月17日,2018(第二届)中国地产经理人石家庄区域评委正式亮相。2018年10月17日 18:26:16瑾献重阳?免费体检——远洋?福美瑾园健康体检即将开启秋色初露,天冷加衣,藁城的秋天就这样猝不及防的来了。越过酷热的夏季,在入冬之前,是时候来做一次健康体检了。新浪乐居 2018年10月17日 17:08:27石家庄·恒大悦龙台 | 浅山胜境 开启城市向往的生活空间尽管,我们在都市繁华下、车水马龙中,渐渐遗失了与自然的共鸣,但置身山水间荡漾于胸的澎湃心绪,依旧是对山河、草木、鸟兽虫鱼……无疆自然的无边向往。新浪乐居 2018年10月17日 15:15:59中国工程院院士马克俭携手卓达 将共建院士工作站2018年10月16日,中国工程院院士马克俭与卓达集团杨卓舒总裁深入友好会谈,双方决定将在山东威海卓达研究总院设立院士工作站。新浪乐居 2018年10月17日 15:13:14官曝石家庄中央商务区新动作!土地规划图发布黄老师来了 2018年10月17日 14:39:00全国宅地溢价率大面积下降 50城卖地收入2.7万亿截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。证券日报 2018年10月17日 10:27:55住建部:确定8省开展政府购买公租房运营管理服务试点工作为进一步完善公租房运营管理机制,提升管理和服务能力。日前,住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,联合下发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》。人民网 2018年10月17日 10:02:37部分去产能和调结构企业免征房产税、城镇土地使用税从财政部了解到,为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,我国将对部分去产能和调结构企业免征房产税、城镇土地使用税。这项政策自2018年10月1日至2020年12月31日执行。安徽日报 2018年10月17日 09:39:29全国首套房贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信号显现种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在此背景下,中国房贷市场有何新变化?中新经纬 2018年10月17日 09:32:29丽都河畔住宅小区项目曝规 拟建设20栋住宅楼可容8119人石家庄乐居 2018年10月16日 23:25:15“金九”不金?住宅成交上升74%,中冶再拿地,房价跌了吗?石家庄乐居 2018年10月16日 23:24:509月楼市大数据!住宅成交上升74%,中冶、万科再拿地9月石家庄普通住宅供应17.83万平方米,较8月上升60%;成交26.39万平方米,较8月上升74%;成交价格较8月下降7%,量升价降。2018年10月16日 22:32:16石家庄项目近况一览乐居 2018年10月16日 18:25:53克而瑞9月:全国性房企再掀入市热潮 普通住宅成交2086套9月政策层面无直接动向,但当前房地产调控政策仍从严从紧,市场外围环境恶劣,舆论环境不利,对购房需求积极性有显著挫伤作用。房企面临严峻销售和回款任务,对政策和市场动向敏感度极强……石家庄克而瑞机构 2018年10月16日 18:21:01石家庄项目近况一览乐居 2018年10月16日 18:17:59润江正定壹號院最新资讯乐居 2018年10月16日 18:01:59住建部:确定8省开展政府购买公租房运营管理服务试点工作为进一步完善公租房运营管理机制,提升管理和服务能力。日前,住房城乡建设部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况,联合下发《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》(建保〔2018〕92号)。人民网 2018年10月16日 17:50:26赵佗公园旁高端项目案名曝光 中冶德贤华府新获用地规划证10月16日,新浪乐居于石家庄市城乡规划局了解到,上雍项目,中冶德贤华府、中冶德贤盛世广场新获用地规划许可证。今年9月3日,中冶以20.34亿元斩获赵佗公园旁155亩净地,今日案名首次亮相——中冶德贤华府。石家庄城乡规划局 2018年10月16日 17:32:23栾城区86-177平方米户型约6500元/平方米起乐居 2018年10月16日 17:22:36藁城区94-148平方米户型约9000元/平方米起乐居 2018年10月16日 17:15:58藁城区84.87-289.07平方米户型约9500元/平方米起乐居 2018年10月16日 16:58:00官曝:安联生态城土地年限为何不足70年?方村改造最新进展!黄老师来了 2018年10月16日 15:51:16丽都河畔住宅小区项目曝规 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部分业务最快实现即时办结。石家庄日报 2018年10月16日 09:22:54长安区11家房地产开发企业资质审批公示 含河北国康等石家庄乐居 2018年10月15日 23:18:30疯狂马戏城、国际越野赛车、投资1427亿元,国际庄旅游大变样石家庄乐居 2018年10月15日 23:17:59正定新区125-180平金科博翠园最新周边配套乐居 2018年10月15日 19:47:29石家庄项目近况一览乐居 2018年10月15日 18:22:33石家庄地铁东庄站至会展中心站区间隧道实现单线贯通历时1年,穿越过新城大桥、穿越过滹沱河道,长达3.4公里的地铁1号线二期工程东庄站至会展中心站区间隧道今日实现单线贯通,东庄站盾构接收现场一片欢腾,石家庄地铁建设史册再写辉煌。石家庄发布 2018年10月15日 17:21:52正定新区38.59-128.78平方米户型约10000元/平方米起乐居 2018年10月15日 17:10:03石家庄项目近况一览乐居 2018年10月15日 15:40:44裕华区72-1500平方米户型约14000元/平方米起乐居 2018年10月15日 15:34:43裕华区41.03-208.21平方米户型约14000元/平方米起乐居 2018年10月15日 15:28:16石家庄项目近况一览乐居 2018年10月15日 15:27:09石家庄项目近况一览乐居 2018年10月15日 15:22:17长安区11家房地产开发企业资质审批公示 含河北国康等10月15日,新浪乐居于石家庄长安区政府网站获悉,长安区11家房地产开发企业的资质审批获公示2018年10月15日 15:09:13晶彩中心室内设计品鉴沙龙10.13圆满落幕2018年10月13日下午,设计之上、精彩无界——晶彩中心室内设计品鉴沙龙在项目销售中心成功举行。新浪乐居 2018年10月15日 14:26:40住建部原副部长:中国房子空置率高 建议征空置税近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。经济日报 2018年10月15日 14:02:242018年10月15日石家庄最新资讯乐居 2018年10月15日 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(以下简称“厚朴蕴德”)。根据公告,厚朴蕴德由北京万科企业有限公司持股99.99%。而北京国晟旗下主要资产是北京海南航空大厦,截至评估基准日2018年8月31日,北京国晟账面资产总额118380.81万元,评估值17.39亿元,增值5.5亿元,增值率46.98%;负债总额 44373.84 万元,所有者权益74006.98 万元。海航控股表示,本次交易将产生收益约5.57亿元,出售北京国晟股权有利于优化公司资产结构。值得指出的是,海航控股出售海航大厦一事已经通过海航控股第八届董事会第三十一次会议审议通过,表决结果为:9 票同意,0 票反对,0 票 弃权。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,很显然,股东大会之所以否决,无非是在转让价格等方面没有达成一致。当前,海航内部利益关系复杂,如果仓促转让,各类股东可能会反对,影响部分资产剥离等重组节奏。的确,对于上述交易,不少业内人士曾表示,对于万科来说,以低价获得一线城市核心地段写字楼资产,肯定是赚的。众所周知,海航大厦评估价在17.39亿元,万科报价12.99亿元,打了近7.5折。编辑:马小龙关键字 :海航控股海航大厦房产我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】美国为何挑起贸易战?日本教授道破天…【军事】出鞘:中国如何应对区外大国介入湄公河【财经】实测大数据杀熟:何时买机票便宜无规律【体育】欧国联-德国惨败!曼联弃将助荷兰3-0…【娱乐】武艺与美女拥吻被拍 工作人员:目前单…【科技】直播平台难禁的莉哥们:低俗涉黄频现【教育】国科大40年培养108位院士 校庆获赠同…阅读排行榜评论排行榜01美国为何不顾反对挑贸易战?日本教授一语道破天机02特朗普心在滴血 他最不想看到的这件事情要发生了03周润发要捐出全部身家49亿 一句话令网友动容04中国人正在“买下”俄罗斯?俄专家讲出真相05热水器里有个小东西 不注意一个月耗电1000度(图)01朱婷25分中国女排3-2双杀美国 世锦赛6强赛开门红02视频|恐怖!女子坐在阳台栏杆自拍 从27楼摔下身亡03周润发要捐出全部身家49亿 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综合消息,继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安30日也宣布加入其中。今日,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。此外,海南省今日宣布加码限购,规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。成都:刚需家庭可优先摇号选房成都市房管局31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。2017年11月16日,成都市出台政策规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定,成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。补充通知规定,可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件:首先,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。其次,登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房,且自2016年10月1日以来无住房转让记录。第三,购买的商品住房位于成都市住房限购区域的,登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的,登记购房人须为成都市户籍居民。在房源方面,补充通知规定,成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%,来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验,夫妻离异的,还须核验其离婚年限。补充通知自3月31日起实施,对31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。3月31日前,已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按原规定执行。西安要求采取公证摇号方式公开销售据西安住房保障和房屋管理局网站消息,该局30日下发《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。具体事项包括:一、房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。二、房地产开发企业组织销售活动时,要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。四、取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。五是意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺(见附件),并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。八、违反本通知的,西安市住房保障和房屋管理局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求,对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可,通报有关部门实施联合惩戒。九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导,加大日常巡查、检查力度,严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。海南加码限购:非该省户籍居民家庭商贷首付不低于70%31日,海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求全省加强严格购房资格审查,非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非该省户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。该通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知称,商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。通知规定,对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在该省购房。通知要求,对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在该省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在该省从事房地产中介业务。编辑: 王文伟 277 人才住房 深圳国企斥资逾11亿元 包揽三宗租赁宅地发布时间:2018-02-01评论(17)拿下,项目建筑面积8.63万平方米,折合楼面单价约1.45万元。除去政府要求及中海地产竞报的配建人才住房面积,可售部分仅余4.92万平方米,折合楼面单价约2.55万元。 回顾2017年,深圳仅出让42热评:边城langz(新浪微博)17天10小时31分22秒前把租金抄起来房子就好卖了[阴险]奥康姆剃刀001(新浪微博)17天16小时3分49秒前作恶多端//@奥康姆剃刀001:以后不依附个国企都无立锥之地了刘哲starship(财新网android版)17天17小时54分26秒前政府进一步哄抬地价深圳商品房由售转租发布时间:2018-01-27评论(1)团“通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”。 截至2017年10月,深圳市人才安居集团共收购6个项目,获得人才住房2337套。这些人才住房热评:张鹤松(财新网iphone版)12天10小时17分45秒前幸好我倾家荡产在深圳福田中心区买了一套老破小。gdp总量及增速对比 深圳房价香港化还有多远?发布时间:2018-01-20评论(0)赶超香港。 前几天的大会上陈如桂市长也说了,深圳还存在九大短板,这其中就包括生态环境治理问题,医疗、教育等基本公共服务,以及住房保障和供应体系等。 报告还直接描述深圳房价高,人才住房和保障性住房缺口较热评:企业分房“以租代售”风波发布时间:2017-12-02评论(1)体共建保障房和人才住房,必须要考虑到这些主体的利益。”该人士介绍说,激发主体积极性的一个重要举措是允许提高容积率。当上述主体提出新建、改建、扩建要求时,政府和他们签订协议,将房屋的增量部分纳入保障性住热评:妖公主的王(财新网android版)77天6小时22分53秒前你看看,他们多会玩儿,这下知道为什么建了那么多保障房还是没得住了吧沪杭穗深18块纯租赁用地为何全部被地方国企获得?发布时间:2017-11-16评论(16)企是地块的唯一申请人;而广深的2块“二类居住用地”,均有民营企业参与竞拍,报价均达到地块最高限价。在广州,地方国企最终通过摇号方式胜出;在深圳,国企则在竞配建人才住房的过程中胜出。 财新记者比对多个地热评:醍醐美味(新浪微博)95天10小时35分14秒前大数据支持下的计划经济。dcqshy(财新网android版)94天15小时46分45秒前随着时间的推移,不会异变成商产商地?iamjaco(广东省珠海市)94天20小时31分22秒前“大力扶持国企,是这一轮发展住房租赁市场的特征之一。”——“特征”二字不能随便用,国进民退是一项战略安排,是调适上层建筑与经济基础出现的不协调的必要措施,并且已经写进了决议里面的。“大力扶持国企”无论放在哪都不能算特征,因为在这一点上跟其他领域没有区别。可可uu佳佳(新浪微博)95天8小时25分55秒前回头?跟谁?好事没我的深圳国企安居集团竞得当地首块全自持租赁宅地发布时间:2017-11-10评论(8)【财新网】(记者 郑丽纯)深圳市首块全自持租赁宅地于11月10日挂牌出让,深圳市属国企深圳市人才安居集团有限公司(下称安居集团)以10.1亿元、配建人才住房面积3.8万平方米的总代价,竞得该宗地块热评:深圳邢小松(新浪微博)100天19小时33分51秒前宗地内租赁住房和商业用房须自持70年,与土地使用年限相当。租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记;不得转让;允许抵押,但抵押额不得超出合同地价与建筑物残值之和。此外,每次签订房产租赁合同的租期最长20年。内心确信(新浪微博)99天22小时12分41秒前最近大吵人才热啊,我算是看懂了一点,人才兴国老盼的的微博(新浪微博)100天9小时18分16秒前相比几十年前的土地第一拍,一个进步一个倒退取个非常闪亮亮名字(新浪微博)100天15小时15分57秒前挖槽。。再隔个十间出租。。每个月不是有多了几万收入。深圳培育租赁市场 首推“只租不售”宅地发布时间:2017-10-12评论(8)式。 竞买规则方面,深圳采用“单限双竞”办法——限成交地价、竞成交地价和竞人才住房面积:竞买人最高报价未超过最高限价时,价高者得;报价达到最高限价时,竞未来移交的人才住热评:z-ken晓(新浪微博)128天13小时51分28秒前能签70年约不?huyong7544(广东省深圳市)129天19小时12分43秒前你只是农民或市民tianheihei(新浪微博)130天8小时49分22秒前更狠150万套房!北京杀入“抢人”大战发布时间:2017-09-28评论(0),加大人才公租房筹集力度,由园区企业自持、统一配租,优先满足入园企业人才住房需求。 杠杆游戏简单计算了一下,1000公顷集体建设用地,就是1000万平米的地。如果按照容积率2-3计算,可以盖热评: 497 乐居 您有0条新闻更新,点击查看加载中已为您加载0条新闻【大太原 潮我看】榆次置业大调查:超7成有意买房 8成认为房价会涨近两年,榆次的城市规划、道路建设、房企入驻、楼市发展等等都有着翻天覆地……【追地】起价8640万!荣兴天顺用地以南一宗地块挂牌出让宗地面积为32167.57平方米,起始价为8640万元,出让年限为70年…【地产芳华】中国地产30年+太原地产15年【新闻专题】关注太原贾家庄东路道排建设工程公示山西省4月份经济运行稳中向好4月份二手房市场一二线市场低迷。三四线城市持续上扬聚焦山西省去年发放公积金个贷179亿元报告显示:一线城市二手房市场持续低迷50城卖地收入2.7万亿元 城市土地溢价率保持低位据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。证券日报 2018年10月17日 16:59:55大数据| 27.68%网友选择机构养老 最看重医疗保障国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家和地区进入老龄化的标准。以此计算,我国从1999年就已进入老龄化社会。乐居财经 2018年10月17日 16:58:25太原南城又添学区房!新五中旁优质地块被本土这家房企收入囊中!侃小楼 2018年10月17日 16:44:45助力二青会 太原市水上运动中心最新建设实景图曝光!太原房产圈 2018年10月17日 16:17:00助力二青会 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11:27:55国家统计局:九月居民消费价格上涨2.5% 居住价格涨2.6%1-9月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。国家统计局 2018年10月16日 11:24:43美好生活同行者 2018保利品牌升位发布会圆满落幕2018年10月15日晚,山西大剧院灯光璀璨,2018保利品牌升位发布会在此举行,保利入晋5载,荣筑12盘向城市致敬,“保利地产”升位为“保利发展”隆重发声,值此盛会,保利三大新盘震撼亮相,伴随保利跃进走入新纪元。乐居 2018年10月16日 11:20:12前三季度央企利润总额同比增21.5%记者从15日召开的国新办发布会上获悉:今年前三季度,中央企业经济运行稳中有进、稳中向好的态势得到持续巩固。2018年10月16日 11:12:26聚焦长租公寓:应从空气质量、租金贷等维度规范管理长租公寓究竟该如何去伪存真、健康发展?住房租赁市场又该从何处发力以满足多层次的住房需求?本版推出“长租公寓热的冷思考”上下篇,力求为长租公寓的发展把脉寻方。人民日报 2018年10月16日 10:18:47重大变化!排队买房现象基本消失,“金九银十”风光不再过去,“金九银十”前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜,愈发显得平淡。中国经济网 2018年10月16日 10:13:14正在玩命加载+ 继续为我加载更多内容 90 华润置地联合中国人寿等设立150亿商业地产投资基金 |新京报房产 原标题:华润置地联合中国人寿等设立150亿商业地产投资基金 |新京报房产新京报快讯(记者 张晓兰)10月12日,华润置地有限公司发布设立房地产投资基金的公告。公告显示,南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。根据合伙人协议条款,基金的初期总资金承担将为150亿元,主要目标为投资于写字楼物业项目(包括可改装为写字楼的物业)、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目,或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。公告显示,华润置地全资附属公司华润置地珠海将注资24亿元,相当于基金的总资金承担约16%;南宁投资将注资100万元,相当于基金的总资金承担约0.01%;华润投资创业注资人民币6亿元,相当于基金的总资金承担约4%;世博土地控股注资30亿元,相当于基金的总资金承担约20%;中国人寿保险注资90亿元,相当于基金的总资金承担约60%。基金期限为八年,将自普通合伙人向有限合伙人发出的首次缴款通知书当中所载 的最初资金承担支付当日后起计算。基金可在投资决策委员会一致决定的情况下延期一年,亦可在普通合伙人与全体有限合伙人一致决定的情况下再延期多一年。基金将成立一个投资决策委员会,由七名委员会成员组成,成员由普通合伙人及有限合伙人将委任的基金管理人一致决定挑选,并将由各普通合伙人及有限合伙人一致同意后任命。投资决策委员会将负责就挑选项目、投资及退出项目等重大事宜作出专业决策,并可加入其他事宜。投资决策委员会作出的所有决策须获所有拥有投票权的委员会成员一致同意,方可生效。公告还显示,基金订约方分别为普通合伙人南宁投资,以及有限合伙人华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股和中国人寿保险。编辑:艾峥关键字 :华润华润置地合伙人我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】特朗普的这句话 终于震醒了所有中国人【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】郎酒广告惹怒茅台酒企:感觉祖宗被打…【体育】欧国联-卢卡库梅开二度+绝杀 比利时2…【娱乐】网曝伦敦街头偶遇刘强东章泽天甜蜜搂…【科技】资本助推下快递普涨:前线博弈 体系失…【教育】牛津大学最难考题引热议:你愿当吸血…阅读排行榜评论排行榜01特朗普的这句话 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童璐处于非公开发行关键时期的科大讯飞,近期持续在风口浪尖上翻滚。10月14日晚,公司就此前媒体报道做出说明,表示科大讯飞观塘基地是公司设立在泾县经济开发区内的it产业研发中心,并非地产项目。中心作为支援革命老区经济建设和扶贫工作的招商引资项目,建设流程规范、审批手续齐全。科大讯飞对于该项目位于扬子鳄国家自然保护区并不知情,并将立刻全面停止该中心运营。随着事件继续发酵,有媒体报道称科大讯飞是一家“打着高科技幌子的房地产公司”。科大讯飞10月15日下午对证券时报·e公司做出回应:科大讯飞成立近二十年,从未有过房地产开发销售。科大讯飞董秘办负责人表示,近年来,科大讯飞积极加大市场渠道的投入和各地营销平台的建设,在省外各地设立分子公司主要是为了更好的进行渠道建设、本地化的服务和管理,以及更好的在地方推动人工智能的新业务应用。“科大讯飞在各地成立分子公司原则上不拿地,以避免形成过重的资产,除非在当地有较大的区域研发中心的布局。”科大讯飞表示,目前,科大讯飞在省外的分子公司中,仅在天津(2014年,30亩)、广州(2016年,面积6.78亩)取得了土地,从用地规模可以看出,上述土地都是为了满足公司在当地的研发需求,根本没有利用土地进行资产运作的考虑。在安徽省内,除了合肥总部之外,仅在芜湖和宣城泾县有土地,芜湖(990.4亩)是举办安徽信息工程大学的办学用地,泾县(24亩)是子公司的研发和培训基地。10月12日,有媒体报道扬子鳄国家自然保护区被违规侵占,涉及泾县经济开发区内的200多家企业和机构,其中包括“科大讯飞泾县基地”。10月14日23点52分,科大讯飞在官方微博发布相关回应,表示对于该项目位于扬子鳄国家自然保护区并不知情,观塘科技岛是讯飞子公司设立在泾县经济开发区内的it产业研发中心,并非地产项目。中心作为支援革命老区经济建设和扶贫工作的招商引资项目,建设流程规范、审批手续齐全。科大讯飞声明表示,入驻前,开发区内已有上百家企业,科大讯飞对该经济开发区位于扬子鳄国家级自然保护区并不知情;为便捷研发人员工作、生活,中心配套提供员工住宿、餐饮、会议等设施服务。为减少浪费、提升使用效率,培训空闲时对外经营,这也是在工商审批许可后进行的,对政府、企业和个人均始终明码标价、统一收费。对于被贴上“房地产公司”的业务,科大讯飞不能赞同。公司称,近年来,科大讯飞人工智能核心技术始终保持国际领先。2018年7月,公司在国际权威英文语音合成比赛“blizzard challenge”中再次蝉联世界第一,仍然是语音合成自然度指标全球唯一超过真人说话水平的公司;9月,国际权威英文语音识别大赛“chime-5”中,科大讯飞包揽全部四个项目的第一名。科大讯飞还表示,近年来收入、毛利保持快速增长,各项业务健康发展,综合实力持续增强。特别是在与人工智能密切结合的教育、政法、智慧城市等赛道领域,表现出强劲的增长势头。2018年上半年,公司教育业务中标合同额同比增长94%,中标合同毛利同比增长104%;以讯飞听见为代表的移动互联网产品及服务营收同比增长177.10%;智能硬件营收同比增长390.46%。人工智能平台方面,讯飞开放平台落地应用规模持续扩大。2017年末,讯飞开放平台开发者数量为51.8万,年增长量(26.1万)超过前五年总和;2018年上半年末,讯飞开放平台开发者数量逾80万,2018年上半年增长量既超过了2017年全年的总和,日均服务次数达46亿次。科大讯飞此前才刚遭遇“ai翻译同传造假”门,后双方确认系产生误解,科大讯飞亦在9月28日公告澄清自身并未造假。10月15日再次深陷舆论困境,科大讯飞股价报收22.56元/股,下跌2.38%,这较公司5月15日非公开发行方案推出,拟定增加码人工智能时的股价有了大幅下挫。 114 降温信号频现,房地产市场逐步走向理性|新京报财评 原标题:降温信号频现,房地产市场逐步走向理性|新京报财评国庆前后,房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反,从万科高喊“活下去”,到碧桂园业主以买贵了为由“维权”,房地产降温信号频频出现。房地产市场提前入冬了吗?未必,大跌也不是政策初衷。国家统计局数据显示,从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看,有67个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价下跌。也就是说,在8月前从全局来看房地产市场仍然处于微涨的状态。目前媒体报道的各地房价下跌消息,其中不少实际上是开发商个别滞销楼盘、价格过高楼盘的打折促销。不过,国庆期间一天只成交几十套,甚至更少的房子,成为多个一二线城市楼市的普遍现象。可以说今年8月份开始,各地房地产市场显现进入平稳运行通道的信号。近期,房企降价和业主维权相伴出现,发出了明确的调整信号。相比前一段时间各地频现的摇号抢房现象,房地产市场确实正在走向理性。可以看到房地产市场正在退去高烧,回归居住属性。房地产市场逐步走向理性,这与楼市调控政策不断收紧有关。本轮调控自2016年9月30日开始,目前持续了两年时间。尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。也就是说,持续不断的房地产调控终于见效。目前,各地通过限购、限售、限贷等因城施控的调控政策,促使以“摇号买房”为极端表现的房地产市场正在降温。前一段时间,部分城市楼市出现“摇号买房”为标志的抢房潮,被称为“万人抢房”、“抽奖买房”、“楼市打新”甚至“房荒”。实际上,这只是局部、个别楼盘制造的刺激买房需求的“噱头”。与此同时,房地产降温与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间,国常会部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。为什么要如此坚决地取消货币化安置优惠政策?原因之一是此政策与当前调控政策的初衷相悖,需要适时做出调整。当时推出政策的初衷是去库存,如今无论是一二线城市还是三四线城市,库存都在大幅减少。根据《百城住宅库存报告》显示,全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。另一方面,楼市降温也与开发商融资环境相关。今年前8月,虽然房企的销售仍然高企,但是融资和现金流问题从年初就已凸显。今年,房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等,不少房企融资困难,现金流紧张。因此,降价促销成为房企最后的杀手锏。9月份以来,绝大多数房企都把回款和回款率作为首要的目标来执行。可以预见的是,?下半年将有更多房企继续“高周转”策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。在持续严厉的措施影响下,房地产调控进入了一个博弈平衡期,此时需要防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。未来对房地产市场的判断标准将不能单纯从成交数据来衡量,而是应该看到从高速增长向高质量增长过渡的变化过程。只有全面落实“房住不炒”,逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,房地产市场才能真正走向理性。朱邦凌(财经评论人)编辑:王宇 王晓琳关键字 :房地产市场频现理性我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】递补为山东省委委员不到百天 他已赴北…【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】燕郊房价跌至1万无人问津【体育】北京队夺黄金联赛全国总冠军!58万奖金【娱乐】《奇葩说》傅首尔还原与董婧冲突过程【科技】起死回生后的激进:多元化能否拯救锤…【教育】2019年考研今起正式报名 考研为何越来…阅读排行榜评论排行榜01这场巨大转变悄然来袭 中国乃至全球市场因此下滑02侠客岛:中央这份最新文件 戳中多少基层干部痛处?03陆配想弃台籍全家搬回大陆 台媒惊呼“前所未闻”04刘鹤出席全国国企改革座谈会 这个说法头一次提出05美国“施压”后 这些亚洲国家将走向“空前”团结01三大运营商叫停不限量套餐 此前遭多部门点名批评02张衡地动仪被历史课本删除:复原模型饱受争议03越南将翻拍《延禧攻略》?于正:版权并未售出04崔永元举报上海民警涉嫌违法违纪 警方通报05崔永元举报上海民警涉嫌违法违纪 警方回应图片故事隐居在终南山深处的年轻人老照片:90年代时髦中国妇女米其林三星甜品师一个都不能少:走出“因病返贫”困境新浪图片《政面》54期:新西兰女总理抱娃出席联合国大会图片新闻美国宣布终止与伊朗的友好条约清朝妃子真不丑,只是不上镜!征集:旅行大片等你来晒从中美军舰“撞击”看两国海军战略视频新闻秒拍精选美国驻联合国大使辞职 伊万卡成继任热门中朝女篮举行混编友谊赛 球员手拉手入场游客抱孩子翻护栏踩太庙丹陛 网友:这是要登基啊支付宝中国锦鲤内定?官方辟谣:阿里云是域名注册商你做过最热血的事韩国足球犯规集锦小龙虾的正宗做法博彩公司如何赚钱?热点博客为知识付费,你交的是学费还是焦虑费?律师:曹可凡自证清白事件法律分析辛弃疾怕登高楼的真正原因是什么金庸笔下,谁的后宫团最是和睦相处?越南版《延禧攻略》高贵妃被黑惨旭航俊:男人最“怕”这类型的女人意大利:地中海地区罕见的黑色宝石新媒体实验室2018年诺贝尔奖全景盘点恋爱计算器 算算你的七夕桃花特朗普与普京的“恨与爱”收藏|中国政要全阵容新浪新闻意见反馈留言板400-690-0000 欢迎批评指正新浪简介|广告服务|about 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may)近日表示,为了防止外国买家推高房价,她计划对海外房产买家征收1%~3%的印花税(注:对价值超过12.5万英镑的财产征收的一种税),税收对象包括个人及公司,这笔资金将用于帮助英国那些无家可归、露宿街头的人。梅在宣布这一措施时还指出,全伦敦有13%的住房都被外国买家购买了,这意味着外国买家从居民手中拿走了急需的住房存量。图片来源:快报每日经济新闻(博客。微博)记者注意到,英国政府没有透露新税率将于何时实施,但表示会对具体税率的上调进行详细讨论。特雷莎·梅提议的印花税,针对不住在英国,不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。还需要强调的是,这个新税率指的是在当前印花税的基础上,单独给外国买家加税。这意味着海外投资者如果要在英国购房,可能很快就需要在2016年推出的额外3%的印花税基础上,还要再多付1%到3%的税率。英国政府统计,对海外买家每新增1%的印花税,将会为英国政府每年带来4千万英镑的收入;如果新增3%的印花税,那么将每年给英国财政增加1.2亿英镑的收入。伦敦超70%外资购房为租赁投资去年7月,伦敦市长的一项研究表明,外国投资者购买了数千套适用于伦敦首次购房者的住房,并将这些购房用做租赁投资。此外,在外国买家购买的住房中,有超过70%是租赁投资,而且有高达85%的由外资购买的住房属于个人买家。研究显示,2014年~2016年期间,以新加坡为首的海外买家抢购了伦敦2.8万套新建住房中的3600套,这3600套住房中约有一半的售价在20万~50万英镑之间。2014年以来英镑兑美元走势(图片来源:彭博社)每日经济新闻记者也注意到,英镑相对于世界主要货币的贬值也增加了英国房地产对海外投资者的吸引力。伦敦强劲的市场基本面转化为比其他全球城市更具吸引力的收益率,提振了投资者对伦敦房地产市场的信心。英国《独立报》报道称,伦敦住房的平均租期为10~15年,比许多成熟市场的租期要长得多。此外,英国健全的法律体系,以及市场的透明度和流动性也都在租赁关系中发挥了非常重要的作用。新政策或进一步打击伦敦楼市尽管特雷莎·梅针对外国买家推出的印花税将在一定程度上打击海外买家的投机行为,但英国《金融时报》在报道中称,伦敦市中心那些依赖海外投资者的房企的商业模式将面临打击。伦敦当地时间本周一,总部位于伦敦的房地产开发商伯克利集团(berkeley group)股价下挫3.5%伯克利集团周一股价暴跌(图片来源:彭博社)分析人士表示,由于伦敦楼市已经陷入低迷,针对外国买家的这项印花税将会加速伦敦热门地区住房建设数量的下滑。据moliorlondon的研究显示,伦敦的新屋开工数已从2015年的33722套下降到去年的27259套。在价格不断下跌的背景下,几家开发商已经撤出了伦敦市中心。瑞银(ubs)分析师表示,在新的印花税实施后,一套价值200万英镑的房产将会产生27.4万英镑的印花税,而在2014年12月,等值的房产只会产生14万英镑的印花税。伦敦本地开发商受冲击(图片来源:《金融时报》)伦敦政经学院助理教授凯瑟琳·斯坎伦(kathleen scanlon)去年领导了一项针对海外买家的研究,她在接受《金融时报》采访时表示,因为英镑的下跌有助于吸引外资,英国政府对外国买家施加印花税的影响将取决于英镑的汇率走势。本文首发于微信公众号:每日经济新闻。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 30 海那边房产:投资奥兰多房产,轻松应对美联储加息 北京时间9月27日凌晨,美联储再次宣布加息,将联邦基金目标利率区间上调25个基点至2.00%-2.25%,这是美国今年第三次加息,也是美联储自2015年12月启动加息周期以来,第8次加息。消息一出,人民币汇率贬值压力再次加大,通胀压力亦不容小觑。不管人民币汇率贬值是我们有意为之,还是市场驱使,现在看来继续走低已是大概率事件。那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值?胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧,并打算加大海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资项目。胡润表示:“目前中国大陆有134万千万富豪,按6成计算,有80万人有可能在海外配置投资性住宅,而这一投资人群正在不断扩充。”去年,中国人在购置美国房产上就花费了371亿美元。在这样的经济形势下,投资者只有合理配置中美资产,才能很好地规避风险,获得较高的投资回报。2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。其中,全美顶级度假养老城市——奥兰多排名第一。在奥兰多投资房产项目,对华人来说有何优势?海那边海外房产业务部门整理了以下几点:1、旅游业引爆租房市场奥兰多是闻名全球的度假圣地,有大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源,2016年游客量前十的主题乐园里,奥兰多占了六个。每年吸引的游客也在不断突破纪录,2017年,奥兰多吸引了超过7000万来自世界各地的游客。据悉,奥兰多目前共有酒店511家,拥有116。610间客房,按照每位访客逗留3天计算,每天访客量达80。493人,至少需要240。247间客房,缺口为123。637间客房,需求量远大于供应量。而随着游客人数的增加,度假住所的缺口与需求也在持续扩大,可见其租房市场出租率极高。2、医疗产业带动房地产行业发展据悉,总投资额超过30亿美金的诺那湖高科技医疗城,在 2017年为奥兰多创造了30000-50000个医疗就业岗位,带动76亿美元的经济效益,成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。此外,奥兰多还是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。3、高科技产业的发展使得房产增值预期较高自上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地。据统计,有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。至今,奥兰多共吸引了价值134亿美元的技术产业,创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心,被誉为“佛州硅谷”。高科技产业的发展直接带动了奥兰多房产。4、国际现金买家主导房产市场奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好,当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计,奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%,居全美第一。国际现金交易的比重较大,也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。奥兰多vanlong地产总经理peter表示:现今奥兰多已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是全美租金回报率最高的城市之一。近年来纽约和旧金山这类一线城市,由于产业转移和房价过高等问题,部分人口已经开始迁出,因此当地房价也已经开始出现拐点,而像奥兰多,亚特兰大这些近十几年崛起的新兴城市正在步入高速发展阶段,外来人口大量流入,产业快速聚集使得当地房价和租金都稳定上涨。 2017年奥兰多房价上涨9%。 并且由于迪士尼的逐年扩张和贯穿佛州南北的高速铁路bright line 预计在2021年建成通车,将推动奥兰多房价在近三年中再上涨30%。可以说,在美国经济复苏,人民币对美元汇率不断贬值的情况下,将手头的空闲资金投资用于奥兰多买房绝对是明智之举。坐落在奥兰多医疗城的moss park 是本次海那边·海外房产考察团特别推荐的项目。moss park由全美大规模权威的建筑商和房地产公司之一的lenner精心打造。项目毗邻全美第二大医疗城“诺娜湖医疗城”,该计划已经建了5年,未来将近10年完工,房子升值空间非常之大。同时,这座城市拥有全球最大规模的迪士尼世界,世界知名的海洋世界和最受欢迎的环球影城,且离奥兰多国际机场仅10余分钟距离,游客不断,租户非常有保障。项目周边自然环境优美,数目葱郁,大型连锁超市及购物百货中心以及健身房等配套完整,同时拥有奥兰多地区不可多得的高品质优质学区,住户子女坐享佛州地区最优质教育资源。除了投资,在这里生活,也可以享受到舒适的生活环境。海那边·海外房产,拥有美国专业落地团队,甄选全球一手优质房源,提供选房、购房、租售管理、金融服务等全链条服务,目前在美国、深圳、北京、上海均设立分公司,布局全球业务。 344 郑州一女孩刚上大学 名下竟有四套东区房产 河南商报记者 孙科 通讯员 黄芳 李宾小马刚上大学,名下就已经有了四套房,其中一套还是门面房,位置都在郑州东区,价值至少500万元。还没毕业呢,就身价数百万,妥妥的人生赢家!不过,这在中牟县人民法院的执行干警看来,事情可没那么简单。资料图借钱不还,法院判决生效后,仍不履行9月3日,中牟法院执行干警将小马的父亲马华(化名)拘留,作为马华的独生女儿,小马名下的两套房也被查封。这到底是怎么回事呢?原来,今年7月份,先后有三位当事人来到中牟法院申请执行马华,他们都是曾经被马华借钱的债权人,三起案件共计102万元。其中,被借款最多的申请人仁某曾在2015年分两次借给马华50万元。今年1月,法院判决马华偿还仁某借款的生效法律文书生效后,马华依然拒绝履行还款义务,7月15日,仁某向法院申请了强制执行。“老赖”女儿还在上学,名下竟有四套房中牟法院执行干警收到案件后,经过网络查控,未能发现马华名下有任何可供执行财产,而且马华本人也难觅踪影。但是经过调查,马华曾经营一家装修公司,后因资金周转出现问题停业了,经验丰富的执行干警决定试着调查其家属情况。不过,马华的爱人和独生女儿的银行帐户也仅有2千余元,在房产登记中心,也一无所获。正在执行干警们一筹莫展的时候,申请人仁某向法院提供了一个重要信息,马华的女儿曾改过名字。执行干警们再次来到房产登记中心,通过马华女儿曾经用过的名字查询,其名下竟然有四套房产,其中一套门面房,而且都在郑州东区,价值至少500万,马华女儿刚上大学,是没有能力购置这些房产的。经过调查取证,执行干警们将其中两套房产予以查封,如果被执行人还不能主动履行还款义务的话,法院将对这两套房产进行评估拍卖,拍卖所得将清偿申请人。文章关键词:老赖 郑州 房产 大学生责编:彭向华5034相关阅读换一换河南严惩拒执“老赖” 今年以来有1800多人获刑法律是守护公平正义的最后一道防线,而执行则是最后一道防线的最后一个环节。今年是“基本解决执行难”的决战之年,我省进展如何?日前,省十三届人大常委会第六次会议在郑州召开,听取了省高院关于解决“执行难”情况的专项工作报告。“教科书式老赖”,岂能奈何不了据央视等媒体报道。2015年11月6日。唐山市民赵勇的父亲被黄淑芬撞至重伤。2017年12月22日。黄淑芬因涉嫌交通肇事罪被批捕后被判8个月有期徒刑。工人日报:“悬赏保险”是打击老赖的有益尝试看看都是谁!郑州高新区法院曝光47名80后“老赖让“老赖”现形,建诚信郑州。映象网、郑州都市广播汽车912、郑州高新区法院联合打造“老赖”曝光平台,布下执行天罗地网,本期曝光80后失信被执行人47名。郑州高新区法院曝光第三批“老赖”名单 看看哪3第三期曝光失信被执行人30名,希望社会各界予以监督,如有发现失信被执行人财产线索的请立即向郑州高新区法院执行局举报。郑州高新区法院又曝光30名“老赖”,欢迎举报!第二期曝光失信被执行人30名,希望社会各界予以监督,如有发现失信被执行人财产线索的请立即向郑州高新区法院执行局举报。实名曝光!郑州高新区法院通报32名“老赖”,看映象网、郑州都市广播汽车912、郑州高新区法院联合打造“老赖”曝光平台,布下执行天罗地网,本期联合曝光失信被执行人32名,希望社会各界予以监督。互做担保欠款不还 父子“老赖”双双被拘执行干警在执行中调查得知叶某名下有六辆车、两家公司、1910万的股权,明明有钱 却不履行法律生效的义务,为了彰显法律的威严,执行干警依法将叶某司法拘留。“老赖”纠集亲友阻碍法院执行 执行干警最终讨面对突如其来的群众围攻,执行干警保持沉着冷静,想尽办法向围攻群众讲法律、澄事实,可情绪激动的围攻群众仍继续阻碍执行。郑州街头电子屏滚动曝光失信被执行人 让“老赖郑州市管城区人民法院利用电子信息屏晒出失信被执行人名单,依托失信联合惩戒暨集中曝光“老赖”宣传月活动,让失信被执行人在更广范围内曝光。 234 微笑,是全世界最宝贵的财富 别忘了带着微笑回家进家门那一刻的情绪,有极其大的“威力”,或许你不以为然。回家,是与家人的“再一次见面”,这一面决定了家人如何判断你这一天的状态,并且在接下来的整个晚上,这个判断都会在脑海里占据主导地位,影响着人的情绪和行为。美国社会心理学家洛钦斯发现了著名的“首因效应”,指人际交往中给人留下的第一印象在头脑中占据着主导地位。家人之间虽然不是第一次见面,但是“首因效应”同样起作用。其实,这个世界上从来不缺少幸福的家庭,缺少的是不懂进门艺术的家人。有一位家庭主妇,她的家中,男主人大方和善,孩子彬彬有礼,温馨、和谐的气氛充盈整个空间。她的家看起来跟普通的人家没什么区别,除了房门上挂着的一方木牌,上面写着——“进门前,请抛去烦恼;回家时,带快乐回来。”有朋友来拜访,询问起那块木牌:“我也会时常提醒丈夫,不要带着怨气回家,可是他总是当耳边风。你用木牌提醒爷儿俩真的有用吗?”每一个人在进家门前,都有必要管理一下自己的面孔,不是吗?把疲惫、愠怒、忧愁的表情卸载,更新为轻松、愉悦与舒展的脸庞。进家门前,先用随身的镜子看看自己的脸,我们是否不小心把坏情绪带回来了?微笑,看似简单的举动,却是一种特殊的语言——“情绪语言”,在人际关系中起到重要的作用。不仅如此,微笑也是必要的文明建设,不仅关乎个人,也关乎到整个社区、整个社会。微笑文明建设之下,微笑服务当然也是一种高层次、高规格的礼貌服务。盛德紫阙,作为北二环的稀缺高端楼盘,我们都深知物业管理与千家万户接触频繁,更应当充分认识和发挥微笑的作用,深入持久地开展微笑服务,并提高其层次,只有这样才能把微笑文明建设贯穿高端水准物业的始终,实现幸福千万家的使命。每个微笑,最是温暖的。《盛德物业,幸福之源》在不断完善的物业管理过程中,盛德紫阙追溯幸福本源,以业户的“情绪中转站”为初衷,倡导以微笑礼仪作为传播社区文明的基准,用微笑践行满意服务,用真心、诚心、精心、贴心,换取业户的安心、开心、称心、舒心,让广大业户感受到盛德物业人的微笑服务、文明服务、满意服务。盛德紫阙,正是认识到了微笑对和谐家庭、和谐社区的至关重要,在综合服务工作的全方位、全过程的各个环节中,始终坚持微笑服务,始终坚持以微笑物业为先的原则。日积月累,微笑服务已作为盛德物业规范化服务的重要内容之一。经过管理者与一线员工的多方努力,微笑服务已在盛德物业蔚然成风。加州大学心理学博士莎拉·普莱斯曼表示:“在经过同样的压力测试后,被要求面带笑容的受试者,心率下降得更快,压力也减轻得更快。”人一旦有了笑容,愤怒的、抱怨的、忧愁的话常常就说不出口了。即便是糟糕的消息,脸上的笑容也会让听者觉得“这不是什么要命的难题”,反而会往积极的方向去想事情。家人是我们的一面镜子,一个人笑了,其他人也会受到感染。微笑物业,是我们的情绪中转站,忘记带笑容回家,盛德物业提醒你。进家门时的一个笑容,就是带给家人最好的礼物。今天,你微笑了吗? 372 9月宜昌城区商品住房销售881套 二手房成交742套 本网讯(记者 杨春艳)10月15日,记者获悉,市住建委公布了9月份城区商品房供应情况,9月份,宜昌市城区新建商品房供应4.5万平方米,其中:商品住房供应4.4万平方米、395套。1-9月,城区房地产开发用地供应21宗,总面积143.21公顷,同比增长121.31%。其中,住宅用地供应16宗,总面积125.73公顷,同比增长181.84%。9月份,城区新建商品房销售13.1万平方米,1126套。其中,商品住房销售9.8万平方米,881套。二手房成交6.7万平方米,742套。其中,二手住房成交6.5万平方米,709套。截至2018年9月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房11626套、面积141.8万平方米。据了解,我省建立房地产市场信息定期发布制度,要求各地每月15日定期发布本地区上月房地产市场信息。在公布房地产运行情况的同时,各地还公布了达到销售条件的商品房项目清单。我省将继续完善房地产市场信息发布制度,合理引导预期,并继续整治市场秩序,开展乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,保持高压态势,形成有效震慑。相关推荐·宜昌启动新一轮中小学教师职称制度改革·宜昌市获得全国创新驱动示范市·宜昌市首家民办文体中心正式投用·宜昌市2016年女兵征集初检初审公告· 凤凰传奇等知名歌手在宜昌倾情献唱·市人大常委会视察宜昌人防工作·宜昌后天阵雨将至气温略有下降·宜昌交警执法直播“首秀”引网友围观点赞·宜昌教育世家走进央视 讲述传家宝的故事·青少年拳击锦标赛宜昌小将斩获四金图说宜昌+更多宜昌火车东站将增千余停车位告别黄磷化工守护一江碧水 278 我市房屋维修资金缴存打通“最后一公里” 交易大厅房屋维修资金窗口,前来办理的市民向工作人员咨询具体情况。新增51个网点,全市共102个银行网点可进行房屋维修资金自缴业务。登录包头市房地产网,输入业主姓名、密码、证件号码等即可随时查询自己房屋维修资金信息与交易明细。近日,记者从市房屋维修资金管理中心了解到,两项新功能于近日实现,不仅更好地保护了市民房屋维修资金的安全,同时也极大地方便了市民缴纳与使用。不再由开发商或物业中转3月28日上午,记者在市房管局产权交易大厅内看到,8个房屋维修资金业务窗口,排着不少前来咨询和办理业务的市民。市房屋维修资金管理中心归集科科长孙艳君介绍,房屋维修资金自缴业务是通过与银行合作,实现市民手持缴费通知书直接到银行缴费的功能。不再需要将资金交给开发商或物业中转,以达到资金更大的安全性和便民化。“房屋维修资金是办理房产证之前的一道必要手续,也是每一个住户都要交的一笔资金。以前都是领钥匙前把钱交给开发商,但之后怎么花?花了多少?市民有时并不清楚,且整个楼盘的房屋维修资金数额不小,一直由开发商或物业保管,在资金方面存在安全隐患。正是为了更好地解决这些弊端,开通了这两项服务。”孙艳君说。记者了解到,银行网点自缴功能从2014年陆续开始实施,但由于市民的缴费习惯,直至今年才被广泛使用。今年,市房屋维修资金管理中心还通过进一步的改良创新,使其更加便民化。全市共102个银行网点可缴“现在的通知单上都有条形码了,市民拿着通知单到银行网点柜台一扫,几秒钟就把费交了,然后银行会给市民出具一个单据,拿着这个单据便可去办理房产证或下一道手续。”孙艳君说。现场,记者随机采访了几位前来办理此业务的市民。“我是房地产公司专门负责办证业务的,今天我来这里为59户业主统一领取缴费通知单,之后会把单子发给他们,由他们自己去银行缴费。我觉得这项服务措施不仅对市民而言更加便利,对于我们房地产公司而言也可以减少很多与业主之间的误会,资金更加透明。”房地产公司工作人员小方说。据孙艳君介绍,他们与包商银行合作,开通了网点办理功能。今年,又新增建设银行51个网点。现如今,全市共有102个银行网点可以缴费。可网上查询使用情况等信息除了自缴功能外,同时开通的还有网上查询业务。“一般交了费,取得了约定书凭证6个月后就可以查询,如果查询不到,可以携带房产证、身份证和约定书凭证到市房管局产权交易大厅一楼西厅维修资金窗口咨询。”孙艳君说。现场,工作人员通过电脑,完整向记者展示了操作步骤以及页面显示信息。记者看到,输入相关信息后,业主们关于房屋维修资金的所有事项便一目了然,何时使用了资金?用在哪些方面?交易具体信息等等,均可显示。“很方便,随时能查随时能知道,自己的维修资金存在自己的房产账户里还能吃利息,真的是便民安全又贴心。”现场正在办理业务的业主关女士说。(包头日报社全媒体记者:李硕) 288 宏观增速放缓,何为对症之策? 目前中国的经济形势面临严峻的挑战。中国债务杠杆率比较高,但是储蓄率高,国有资产总量大,没有外债。中国经济的对外依赖,尤其是对美依赖度较高,但经过一段时间的改革,此种情况已有好转,关键是截至目前,中国的经济增速尚可,短期内不至于因债务问题、中美贸易问题或者经济增速问题引发经济危机。但中国需要未雨绸缪,脚踏实地,专注解决好国内问题。据ceic测算,中国自1992年3月-2018年6月,实际经济增速均值为9.3%,最高值为15.3%(1993年3月),最低值为6.4%(2009年3月)。自2011年以来,中国的实际经济增速逐渐放缓,进入了增长速度相对较低的“新常态”,近三年来,在6%-7%的区间内波动。2018年3月到6月,中国的实际经济增速由6.8%降低至6.7%,降幅为0.1个百分点。随着中美贸易摩擦持续升温,全球经济的不确定性增加,为了更好的应对国际国内形式多变的复杂环境,分析中国经济增速放缓的原因就显得尤为重要。中国经济增速放缓有长期因素也有短期因素。长期因素包括但不限于:第一,体制改革进入深水区,“改革红利”递减,政府改革的速度跟不上经济的发展速度,导致经济管理能力降低。第二,中国经济经过高速增长,受限于规模报酬递减、经济增长成本递增而降低,新旧动能转换尚未完成。第三,高速增长导致的粗放式发展方式、不合理经济结构、大量低质资产沉积的弊病渐显。第四,与发达国家的技术差距逐渐缩小,后发优势逐渐消失,后发劣势逐渐显现。第五,人口结构变化,刘易斯拐点后,人口红利逐渐消失。第六,经济增长的对外依赖度高。一方面,受全球经济不景气、印度等国家制造业比较优势追赶和中美贸易摩擦影响,外需减少降低增速,另一方面,资源集聚于劳动密集型产业,经济结构畸形,不利于释放长期经济增长潜力。以上部分原因是一国经济发展必经的阶段,部分原因正在逐步改善,部分原因可供改进的空间还很大。众所周知,消费、投资、出口曾经是拉动中国经济增长的“三驾马车”。而短期因素可能在于:近年来,经济增速过度依赖投资和出口,随着“四万亿”后大量基建项目竣工、对“房市泡沫”的担忧、淘汰落后产能、全球经济不景气,出口对经济增长的贡献率存在不确定性,而投资对经济增长的贡献率逐渐降低。固定资产投资尤其是基建投资下降是经济下行的主要原因据国家统计局数据测算,2010年以来,消费支出对中国经济增长的贡献率逐步上升,2010年低于40%,2017年已经超过了65%。进出口对中国经济的拉动作用总体上呈现水平波动的趋势,2016年对经济增长的贡献率为负值,2017年为正。从净出口角度来看,对经济增长的贡献率总体呈现下降趋势。如下图,2010至2016年上半年,进出口同比(黑色为趋势线)增速下降。2016下半年至2018年,进出口同比增速上升。2018年1-9月份,进出口同比增速除3月份外均超过12%,5月和8月同比增速均超过18%,9月增速为14.4%,超过去年同期增速12.88%,对经济增速的贡献率为正。而随着中美贸易摩擦的影响逐渐显现,全球经济不确定性增加,2018年一整年的出口对中国经济增速的拉动作用存在很大的不确定性,可能为负,但并不能解释今年的经济增速放缓的趋势。与此同时,投资(主要是指固定资产投资完成额,主要包括房地产投资、制造业投资、基建投资和其他投资四部分,黑色为趋势线)对经济增长的贡献率从最高的60%逐渐回落。与此相对应的是固定资产投资增速除2011年阶段性回升之外,自2009年起,固定资产投资增速总体下跌。2017年第四季度的名义增速为2.13%,2018年前两个季度的名义增速为7.45%和5.21%,但实际增速分别为1.19%和-0.65%。固定资产投资中的基建投资增速自2014年1月后,整体下降(黑色为趋势线),特别是2018年以来,第一季度基建投资的名义增速为13.0%,第二季度即下降为4.63%,降幅高达8.37%。房地产投资由9.92%降至8.99%,制造业投资由4.01%上升至5.72%。所以,2018年以来,固定资产投资增速下降尤其是基建投资下降是实际经济增速下降的突出原因。基建投资是指以扩大生产能力(或新增工程效益)为主要目的的新建、扩建工程及相关工作量。国内对近十几年拉动中国经济增长的房地产领域投资过剩和对“房市泡沫”的担忧,房地产投资增速下降,对经济增速提振较弱。由于经济结构和规模效应,制造业的资本使用效率急剧下降、利润率不断恶化、企业信贷的名义利率比较高,扩大制造业投资短期见效慢且容易增加企业债务风险。而与制造业相比,基建投资由于政府直接可控、政策传导机制畅通、短期直接提升经济指标等优点而逐步成为地方政府稳增长的主要着力点,成为逆周期调控的重要手段,近年来占固定资产投资的比重明显上升。如上图所示,2010年以来的固定资产投资中,制造业投资占比最高,超过30%,但总体波动下降。房地产投资占比在20%左右波动。基建投资占比呈上升趋势(黑色为趋势线),由2012年的20.81%上升至2017年的27.16%。2018年前两个季度的占比为26.64%和27.02%。基建投资增速下降的原因需要注意的是,金融危机“四万亿”刺激后,固定资产投资增速尤其是基建投资增速总体呈下行趋势。一方面原因可能是中央政府转变了调控思路,另一方面也可能是基建投资资金来源受限有关。固定资产投资的资金来源主要分为五大类,分别是国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。其中自筹资金占比最高,2010年以后超过60%。2013年固定资产投资资金来源与固定资产投资完成额的差值为4.53万亿,2014年为2.96万亿,逐年降低至2017年的-1869亿。而资金来源增速方面,截至2017年,国家预算内资金、其他资金同比增速总体呈波动状态,自筹资金同比增速下降(黑色为趋势线),利用外资的同比增速上升。需要注意的是,随着中美贸易摩擦不断升级,未来的外资增速可能放缓甚至为负增长。据测算,近10年来,固定资产投资资金来源中,自筹资金、预算内资金、国内贷款,构成了基建投资资金的主要来源,占比稳定在90%-95%之间,而自筹资金又是最主要的资金来源。自筹资金主要包括城投债、全国政府性基金支出、ppp项目融资和非标融资。2013年之前,固定资产投资中的基建投资与资金来源之间无论是规模还是累计增速几乎完全重合,2014年之后,基建投资完成额超过资金来源。估算2018年的自筹资金规模约为11.6万亿元,而2017年的基建投资完成额为17.3万亿元。金融危机后的“四万亿”投资计划,主要投资方向就是基建,2009年基建投资增速达到了42.18%的历史高位,对经济产生了明显的拉动作用,直接证据就是2010年的经济增速创下了10.6%的阶段性高峰。然而,中国经济并没有趁基建发力托底的时候实现结构转型,2010年后,市场需求再度疲软,政策“刺激”出来的扩张产能转为过剩。同时,由于基建投资直接由地方政府拉动,增加了地方政府债务风险。根据国际清算银行(bis)的数据,截至2017年9月末,中国总体杠杆率为256.8%,政府显性杠杆率约为45.7%,如果将地方政府融资平台债务(隐性债务)计入政府债务,政府债务占gdp的比重将达到65%左右,是造成此轮“去杠杆”的原因之一。当然,据官方公告,经过持续的去杠杆,目前中国的宏观杠杆率稳中有降,风险总体可控。稳基建没有错,补短板是关键当前中国处于经济下行阶段。有经济学派主张:市场会自发对经济下行做出反应,政府不应该过多干预经济,而只需要继续推进结构性改革,推动市场化进程即可。笔者认为,在微观经济领域中,供求关系对价格的影响较为灵敏,价格变动反过来又调整供求关系,最终可能使得供求平衡。笔者赞同,高度市场化的调控方式确实比行政调控更有效率。但是,鉴于中国目前的经济结构,政府行政性指令以及国有经济在经济中作用和占比,这种高度市场化自发调整的主张短期内并不适用于中国,尤其不适用于中国的宏观经济。在没有外部干预的条件下,经济增速难以自行企稳。在上半年基建投资不振的大背景下,7月31日中共中央政治局会议要求,坚持实施积极的财政政策,在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。同时,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度。9月18日,国务院常务会议也要求财政政策更加积极。同日,发改委召开的新闻发布会明确表示,下一步将在坚决有效防范地方政府债务风险的前提下,加大基础设施等领域补短板力度,稳定有效投资,确保把有限资金投向那些能够增加有效供给、补齐发展短板的领域。笔者认为,在加强供给侧结构改革的同时,中国通过积极的财政政策,增加基础设施投资,是经济下行趋势下正确的政策选择。但是,基建投资对经济的逆周期调控在短期内有显著作用,长期大规模的基建投资容易引发政府债务、产能过剩等问题。所以,在稳投资,加大基础设施领域补短板力度的过程中需要注意几个问题。第一,加强基础设施建设,关键是补短板。本轮的稳基建,要在主观上摒弃“大干快上”的基建投资强刺激模式,真正识别不同地区、城乡之间基础设施建设的短板,因地制宜。同时,各地区要抓住基建发力托底的良机,加快进行经济结构调整和转型。第二,提高产出效率,防止盲目扩张导致产能过剩。基础设施建设要优先消耗前期囤积的产能、提高现有工业的产出效率或者考虑短期进口,谨慎实施产能扩张政策造成新一轮的产能过剩。第三,通过分税制和地方官员激励制度变革,警惕地方政府财政风险。财权事权不匹配的分税制,导致地方政府依赖土地财政,而基建投资可以短期内显著地资本化到土地价格中,由此带来加强基建的正向刺激。而gdp又是官员政绩考核的核心指标,“政绩竞赛”式的地方经济发展模式,也使得官员更青睐基建投资。这给地方政府带来了很强的举债激励。第四,财政积极要注意地区差异,分城施策。通常来说,公共部门的财力是基建投资的约束,但中国的财政分权机制、土地财政以及地方政府平台的融资模式,严重削弱了这种融资约束,导致地方政府隐性债务较高。基建补短板的募资过程中,要注意地方政府债务的可持续性,防止财政赤字过高、工业萧条和人口流出较多的地区过度投资基建。对财政状况恶化的地区,要建立缓冲区减少公共债务水平,为应对未来的不确定性做准备。第五,需要注意基建投资对民间投资的挤出作用。除直接的财政收入支出(主要是土地出让收入)、一般性转移支付和专项转移支付外,相当部分的基建投资资金最终要通过银行贷款、发债或股票等形式从资本市场募集,基建投资在客观上抢占了私人部门的信贷资源,对民间投资有挤出作用,从而削弱甚至逆转经济托底作用。所以,此次基建补短板,需要严格注意对民间投资的“误伤”。第六,市场化的经济结构转型是经济增长的未来。经过危机后的“四万亿”刺激计划,预计本轮基建补短板的政策空间有限。而中国经济目前最大的问题仍然是经济结构失衡,中国应该抓住为数不多的基建发力托底的机会,利用中美贸易摩擦的良机,深化市场化经济体制改革和经济结构改革,为未来的高质量增长夯实制度基础。总而言之,目前中国的经济形势面临严峻的挑战。中国债务杠杆率比较高,但是储蓄率高,国有资产总量大,没有外债。中国经济的对外依赖,尤其是对美依赖度较高,但经过一段时间的改革,此种情况已有好转,关键是截至目前,中国的经济增速尚可,短期内不至于因债务问题、中美贸易问题或者经济增速问题引发经济危机。但中国需要未雨绸缪,脚踏实地,专注解决好国内问题。本文首发于微信公众号:中国金融四十人论坛。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 90 华润置地联合中国人寿等设立150亿商业地产投资基金 |新京报房产 原标题:华润置地联合中国人寿等设立150亿商业地产投资基金 |新京报房产新京报快讯(记者 张晓兰)10月12日,华润置地有限公司发布设立房地产投资基金的公告。公告显示,南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。根据合伙人协议条款,基金的初期总资金承担将为150亿元,主要目标为投资于写字楼物业项目(包括可改装为写字楼的物业)、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目,或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。公告显示,华润置地全资附属公司华润置地珠海将注资24亿元,相当于基金的总资金承担约16%;南宁投资将注资100万元,相当于基金的总资金承担约0.01%;华润投资创业注资人民币6亿元,相当于基金的总资金承担约4%;世博土地控股注资30亿元,相当于基金的总资金承担约20%;中国人寿保险注资90亿元,相当于基金的总资金承担约60%。基金期限为八年,将自普通合伙人向有限合伙人发出的首次缴款通知书当中所载 的最初资金承担支付当日后起计算。基金可在投资决策委员会一致决定的情况下延期一年,亦可在普通合伙人与全体有限合伙人一致决定的情况下再延期多一年。基金将成立一个投资决策委员会,由七名委员会成员组成,成员由普通合伙人及有限合伙人将委任的基金管理人一致决定挑选,并将由各普通合伙人及有限合伙人一致同意后任命。投资决策委员会将负责就挑选项目、投资及退出项目等重大事宜作出专业决策,并可加入其他事宜。投资决策委员会作出的所有决策须获所有拥有投票权的委员会成员一致同意,方可生效。公告还显示,基金订约方分别为普通合伙人南宁投资,以及有限合伙人华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股和中国人寿保险。编辑:艾峥关键字 :华润华润置地合伙人我要反馈新浪新闻公众号更多猛料!欢迎扫描左方二维码关注新浪新闻官方微信(xinlang-xinwen)相关新闻投资热点尽在新浪财经app>;加载中点击加载更多推荐新闻【新闻】特朗普的这句话 终于震醒了所有中国人【军事】沙特需哪些中国装备才能扭转对胡塞战…【财经】郎酒广告惹怒茅台酒企:感觉祖宗被打…【体育】欧国联-卢卡库梅开二度+绝杀 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新浪公司版权所有新浪扶翼行业专区 97 去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策明确 本报讯为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,财政部和税务总局日前发布通知明确,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。通知称,按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。通知强调,企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行。 (柴新)(责任编辑:罗伯特)免责声明:中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。2018夏季达沃斯论坛在天津召开财政部:9月末全国地方政府债务余额18.26万亿元国内油价将迎"四连涨" 时隔五年再入"8元"时代地方国资救市真相:多数国资现浮亏 有的浮亏30%未来理财产品或将全部万元起购 门槛或进一步降低河南住建厅通报51个房地产违规项目 涉碧桂园、万科探访神秘的西藏古格王国遗址中弘股份跌停退市成定局 a股史上首破1元退市股或诞生9月上市券商业绩分化:方正狂赚10亿 中原连续2月亏损负面缠身股价跌停 科大讯飞董事长"提前"宣布出手增持中融人寿创始人陈远确认被抓 二审被判一年半罚金15万与恒大纠纷未了结ff又陷"合同门" 谁对贾跃亭下狠招?编辑推荐2018夏季达沃斯论坛召开神秘的西藏古格王国8旬老人独创龟壳脸谱北京新机场线最长洞通中国财经研究院蔡昉老龄化趋势正影响消费增长通过建立细分消费市场,将能够把老年人口的特殊需求释放出来,也是有潜力的。盘和林楼市供需平衡才能促价格平稳在政策引导回归“住的”需求之后,增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制。潘璠加快建立房地产市场长效机制长效机制既要着眼全国房地产市场的共性,也要考虑各地的特性和不平衡性。黄群慧高质量发展的现代经济体系新的经济发展阶段需要新的经济体系支撑。中国新三板商学院刘平安新三板迈开国际化发展步伐“新三板+h”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章,为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。巴曙松首批"新三板+h"或6月上市港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式,预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。崔彦军企业冲刺创新层积极性减弱现在企业拟ipo热情下降了很多,大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。周运南a股并购新三板公司实现双赢a股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分,并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。825.45-0.010.00%三板做市1011.560.560.06%三板成指做市涨幅协议涨幅股票名称最新价涨跌幅涨跌额先大药业2.3224.06%0.45蓝海骆驼2.8014.75%0.36津宇嘉信0.4814.29%0.06赢鼎教育5.759.52%0.50融信租赁0.508.70%0.04股票名称最新价涨跌幅涨跌额辰华能源6.82100.00%3.41优能控股2.00100.00%1.00速达科技6.0099.34%2.99金利股份6.8094.29%3.30肇庆动力22.0091.30%10.50此页面上的内容需要较新版本的 adobe flash player。 88 调控精细化 北京房地产发展格局面临再升级 国际房地产服务商第一太平戴维斯11日发布了《2018年第三季度华北区房地产市场研究报告》,报告显示,9月份北京市出台多个最新政策,内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面,预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示,住宅市场新的供需关系正逐渐形成,并预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。住宅市场平稳有序发展报告指出,2018年三季度属于楼市传统销售旺季,北京住宅市场受调控政策深度影响,整体成交量较今年一、二季度有明显反弹,整体价格走势则保持平稳。第一太平戴维斯研究部市场的调研显示,2018年三季度,一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米,环比上升110%;成交面积106.3万平方米,环比上升69%。9月份,北京市规划国土委发布了未来计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。从分布上看,土地供应主要集中在城六区的朝阳、海淀,北京城市副中心,以及大兴、顺义、昌平、房山等新城区域。报告认为,在经历了2017年土地供应及成交的历史高峰后,2018年上半年北京土地供应与成交量明显减少,预计这一批次的66宗地块将会提振土地市场,从供给端有效保障住宅市场平稳有序发展。高端住宅租赁市场方面,2018年三季度,服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。第一太平戴维斯研究部最新市调显示,本季度服务式公寓市场迎来一个新增项目,受此影响,全市服务式公寓整体入住率环比下降0.9个百分点至90.4%,平均租金为人民币每平方米每月254.07元,租金指数环比、同比分别上升4.2%、10.1%。在国家“租售并举”政策的鼓励和指引下,长租市场迎来发展风口,多个主体积极布局该领域,也造成了长租市场出现一定的乱象。为保障长租市场平稳健康发展,本季度,北京市出台了规范性政策用于管理住房租赁市场秩序,同时相关部门与多个长租公寓运营商展开会谈,要求后者稳定市场租金并将企业的全部存量房源投向市场,以确保住宅租赁市场的稳定有序。甲级写字楼租金价格将继续上扬根据第一太平戴维斯研究部市场的调研,2018年三季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应,全部位于非核心商务区,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响,空置率维持在极低水平;非核心商务区则表现活跃,成交多以大面积租赁为主,去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长,达到人民币每平方米每月366.9元,租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。由于cbd核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用,预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响,预计全市的租金水平将继续稳步提升。同时,在最新的城市规划政策的指引下,北京写字楼市场的去中心化趋势愈发明显,部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢,进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展,其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升,而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。商业零售市场整体表现平稳零售市场方面,2018年1-8月,北京全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%,继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷,但商业零售市场整体表现仍较平稳,本季度零售市场迎来一个新增项目开业,即位于房山的龙湖北京房山天街。第一太平戴维斯研究部市场调研显示,全市商业零售市场的平均入住率及租金水平均录得小幅提升,其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%,全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元,租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。投资市场方面,受到《北京市新增产业的禁止和限制目录》影响,北京五环以内主要城区已经极少供应大型商办类用地,直接推动了五环内写字楼、购物中心等商用物业的价值持续提升,此类资产吸引了大量机构投资者的投资意向,本季度的几宗重要成交,如中关村区域的高科岭项目、燕莎区域的北京海南航空大厦等,均反映了机构投资者对存量项目的投资新趋势。展望未来,报告预计至今年年底宏观调控进入平稳期。同时,房地产行业的监管范围将进一步扩大,如住房租赁市场、二手房市场、公租房等领域都将被纳入重点监测范围之内,通过严厉打击乱象、规范行业行为来保障当前房地产市场的健康运行。 154 严整房地产市场乱象 北京个别项目仍 “顶风作案” 整治房地产市场乱象成为各大热点城市落实“房住不炒”的工作要点。6月底,住房和城乡建设部会同七部委发布通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。在此背景下,北京市住建委会日前表示,为治理房地产市场乱象,加大市场执法整治力度,住建部门在全市范围内开展在售商品房项目专项执法检查,严查哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为。随着相关部门整治力度加大,新京报记者也走访了北京多个区域的楼盘来探查北京新房市场是否依然存在违规销售的情况。通州:被查违规住宅项目已全面整改8月16日,北京市住建委执法部门会同通州区住建委对通州区台湖银河湾、十里春风嘉园等8个在售商品房项目率先开展了联合执法行动,重点针对哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为,以及通州区限购政策执行情况进行了检查。检查中发现,阳光花庭项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用、首开缇香雅园项目销售现场未明示绿色建筑星级等问题,已由通州区住建委立案处罚。8月20日,记者在走访中了解到,阳光花庭项目已经取得相关预售证进行对外出售,首开缇香雅园销售现场已经按照要求公示了绿色建筑星级等相关材料。8月23日,通州区住建委市场科工作人员向记者表示,相关部门在此前调查阳光花庭项目时,发现该项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用,目前已经取得证件正常对外出售,此外,首开缇香雅园项目上述违规行为也已经整改到位。通州俩公寓:注册公司,突破限购新京报记者在通州区走访时发现,个别项目依然存在违规销售的情况。位于通州区运河畔的成大广场在销售公寓产品时试图以公司购房的方式突破限购政策。此前,通州区发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,其中,购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。成大广场销售人员向记者介绍:“没有购房资格的话,给你介绍注册公司,花个万八千块钱的费用,速度可以超乎正常程序。公司每年需要两三千块钱的费用打理。”销售人员还称:“目前,预售证已经拿下来了,但是还没开盘,只有公寓楼有预售证,其他的没有预售证,但是价格是六万多块钱一平米。”无独有偶,同在通州运河畔的复地中心项目销售人员称,“写字楼和公寓都有,如果没有购房资格,想买房就去工商局门口找那些扎堆的人办理个公司,回来就可以买了。目前有一栋没预售证,价格约6万元/平米。”针对上述情况,记者于8月22日下午,联系到了通州区住建委市场科,相关工作人员表示,项目未取得预售证不得对外报价,不允许上述宣传注册公司或者直接帮客户办理公司以获得购房资格,接到此消息后,相关部门会及时介入调查。大兴区一商业:涉嫌“无证售房”多位购房者反映,此前在大兴星光·视界中心底商的一个售楼处,交了10万排卡费购买该售楼处对外宣传的“华远商业”下沉商铺。至今项目不见开盘,更看不到项目的任何证件。本周一,记者来到该售楼处。现场销售人员向记者介绍:“项目就在马路斜对面。在售的下沉商铺这几天就要开盘,现在已经排卡,单价约2万元/平米,沙盘上不显示,项目就在对面。我们预计下周开盘,当天集中选房。这是之前与其他公司合作开发以后分割给我们的房源,共18套。现在排到三四十个号了。”蹊跷的是,记者在销售处现场并未看到该项目的相关证件,查遍相关部门网站亦未发现相关证件。对此,销售人员解释称,“我们已经拿到房本了,有房本就可以了,但现在不能给您看,交了排卡费的现在也看不了。”据上述部分购房者提供的收据显示,今年8月6日,购房者缴纳10万元费用,收据上有疑似“星光办理费(订款)”的手写连体字,收款单位盖章为北京星光拓诚投资有限公司(简称“星光拓诚”)。此外,有购房者还收到一张星光卡并填写了申请表,并在申请表意向表中填写了标记华远商业的三个编号,缴款金额为十万元,落款还有现场客服和财务收款人的签字。此外,购房人李慧(化名)告诉记者,“8月3日,我就付了排卡费,一直没看到项目相关证件,更没有通知具体开盘时间,现在被通知办理退款手续,理由是所有房子都被一个人买走了,不卖了。”8月22日上午,记者就此事联系到了星光拓诚相关部门,截至发稿时,尚未接到该公司相关说明和证件。随后,记者就此事又联系到了大兴区住建委,工作人员表示,目前未查到上述关于华远商业案名的预售证和现售证,按规定新房售楼处不能无证销售,更不能在无证的情况下收取排卡费,具体情况尚需进一步调查。对此,北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,上述事件中,销售方涉嫌无证销售,若查实10万元是在其无证销售的情况下收取的订金,购房人有权依法要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,同时,房屋行政管理机关可对涉事房企进行行政处罚。本版采写/新京报记者 张建 徐倩本版摄影/新京报记者 张建平 165 飞燕报春|推行住房商品化 使得居者有其屋 原标题:飞燕报春|推行住房商品化 使得居者有其屋图说:宝山的大型区筹公租房项目“霄云湾”是上海首批9个公租房管理服务创新项目之一 新民晚报首席记者 刘歆 摄昔二十世纪70年代末,大批“知青”返沪,上海人本已尖锐突出的“住房难”矛盾更是雪上加霜。几十万户居民家庭人均居住面积在4平方米以下,还有不少家庭人均居住面积在2.5平方米以下或无房可居。而传统的计划经济体制下住房靠国家分配的政策给政府背上了沉重的包袱,因此,住房改革迫在眉睫。今2017年末,上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。随着上海构建房地产市场体系和“四位一体”住房保障体系,居民面临的居住难题正在被一一化解。如今,买卖商品房已经成为一件平常事。追溯历史,我国在1995年开始全面推进“房改”——住房商品化。其实,早在1988年,上海在进行住房体制改革系列探索时,就率先试点了出售旧公房。二十世纪70年代末,大批“知青”返沪。彼时,上海新建房屋数量越来越少,“住房难”成为上海老百姓面临的“天字号”难题。“我在采访时看到,有些居民一家三口住在一间只有6平方米的‘灶披间’。”率先报道住房制度改革的新民晚报记者卢方回忆道,从1986年开始,随着新建住房数量逐年减少,上海市政府相关部门表示,如果再不进行住房制度改革,解决上海的“住房难”矛盾就会遥遥无期。图说:新民晚报截图“住房难”矛盾如何破解?1988年3月15日,本报率先在头版刊登了《五年走三步 今年第一步 本市住房制度改革试点起步》,成为报道上海“房改”的第一条重要新闻,给申城市民送去天大喜讯。“在福利分房时代,市民基本依赖单位分房,通过缴纳低廉的租金维持对房屋的日常管理、修缮等事宜。时间一长,‘低租养房’模式难以为继。”卢方回忆道,当年,上海市房管局推出提高租金改革试点,即提高租金、发放住房券,提高一点房租是为了弥补修房的费用,发补贴是为了尽量不过多增加个人的负担,争取按住房的成本租金计租。与此同时,上海的“房改”积极探索多个方向的改革试点,其中,“住房商品化”是当年最大胆的试点。为了解市民对住房商品化的接受程度,1988年3月,上海举行了全国首次公房拍卖活动。“当年,在原有公房是否可以出售这个问题上,一直未取得实质性突破。同时,市民习惯福利分房,没有购房意识。”卢方回忆道,这次试点是上海推进出售旧公房的重要“试水”,也是活跃上海房产市场的重要形式,对上海房产市场的需求、价格以及管理进行一次积极探索。首次拍卖房屋是两处沿街公房,拍卖所得用于房屋再生产。这次拍卖的成功举行,成为上海“房改”的重大突破口之一。同年,上海进一步推进“房改”试点:向居民试行出售旧公房。1990年年底,本报全文刊登了《上海市住房制度改革实施方案(讨论稿)》,吸引了80%职工、居民参加讨论。1991年2月,国务院批复原则同意这一方案,并于同年5月1日实施。上海在全国各大、中城市中率先实行住房制度改革,包括逐步实现住房商品化,改变低租金、无偿分配住房的制度等。上海市统计局发布的最新数据显示,至2017年末,上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。如今,上海坚持“房子是用来住的”定位,构建了房地产市场体系和住房保障体系,包括廉租房、共有产权保障房、公共租赁住房以及动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。据悉,“十三五”期间,上海将实施各类旧房修缮改造5000万平方米,其中旧房综合改造1500万平方米,各类里弄房屋修缮改造250万平方米。新民晚报记者 杨玉红我要爆料联系电话:021-22899999新民网新闻未经授权不得转载 172 四个核心专题。带你了解建筑技术发展趋势及行业数字化的风向标 在数字化高新科技的驱动下,全球建造业发展瞬息万变,国内围绕行业的革新也正悄然兴起。为更好推动国内外产业技术融合,促进行业交流,全球建筑及房地产业的年度科技盛会itwo world全球峰会将于11月7-8日在广州四季酒店举办,汇聚国内外40多家标杆企业的领袖远见者,一同探索建筑产业的数字化转型的新路径。《中国制造2025》提出,中国制造要向创新、智能、绿色和高端转型,找到自己的新优势,才能把自身依赖于出口导向型的经济发展模式,逐步转变为以我为主的全球价值链开放型经济新模式。将一直赖以劳动密集型的建筑房产业注入工业化动力,向技术密集的新型产业形态迈进。放眼全球聚焦中国建筑和房产业的新形态发展,在数字化大潮纷涌之下,以下四个关键大方向不得不令人深思并重视。itwo world全球峰会上亦因此特设四个专题分论坛,打造一个国际化的行业先进平台引领全球业界专家和精英深入思辨。一、房地产 - 新形势,新科技,新利润增长点国家对房地产市场的调控持续加码,行业内外的嗅觉变得灵敏起来,房地产企业纷纷寻求新增长点。与此同时,国务院、住建部还以政府文件形式鼓励建筑建造信息化与工业化,大力推行bim技术和装配式建筑,同时也积极推进老城镇改造和保障性住房建设等,为房企指明了一条转型发展的新道路。产业正开始转热之际,威拓(ytwo formative)作为本届峰会的协办单位,将以推动建筑地产行业信息化与工业化革新为核心,发起专题论坛聚焦房地产行业,邀请房地产行业一众嘉宾大咖莅临广州,分析大环境下房地产的智慧转型方向及战略,例如如何利用数字化技术打造智慧城市,并探讨5d bim 在房地产项目全过程管理中的应用和新形势下地产成本管理的策略,以及解读优化地产供应链带来的潜在利益。二、企业数字化 - 数字赋能,聚智筑新企业数字化是近年来全球加速孵化的可预见趋势,尤其是现代农业、制造业和零售业等,这些行业的过去与现在发生了翻天巨变。通过麦肯锡在itwo world 2017年全球峰会上分享的一些数据不难发现,建筑行业的生产力增长落后几乎为零,远远地落后于其他行业。数字化转型是新思维、新工作方式和新技术的践行合一,越来越多传统行业的企业选择开放并拥抱技术革新,实施数字化转型战略。据说,大会还邀请了数十位名企资深大咖分享关于数字化转型的实战经验和成功案例:探讨大数据时代下数字化转型的新商业模式,在建筑和地产行业向云端转移之际,激发企业领导者新的管理思维、优化企业管理模式以实现弯道超车,另一方面通过校企合作来推动行业数字化变革。三、未来科技 - 5d bim+云+ai。 智造未来新建筑从建筑行业数字化技术发展趋势阶段可以看出,5d bim、大数据、云计算、虚拟现实,物联网,以及行业云ai等革新技术皆在行业内取得突破性进展。各国政府相关部门亦纷纷出台政策推动建造行业生产力的发展,尤其是bim成为了建筑信息化的关键。亟待数字化的建造行业迈进了bim时代,整合强大的云计算技术和人工智能,将为建筑和地产领域注入新的血液和潜力。11月7-8日,行业相关人士可通过此次建筑界创新技术展示平台itwo world全球峰会,透视21世纪尖端科技,发掘未来新科技下的新建造模式。四、预制装配式建筑 - 智胜建筑信息化工业化转型目前,中国建筑业仍是一个劳动密集型、以传统建造方式为主的传统产业,已不能满足人们追求高品质的建筑产品。住建部近年来出台的文件更进一步完善了发展装配式建筑的技术标准,今年3月又积极倡导bim技术在此方面的运用。因此,在全球发展装配式建筑浪潮时代,预制装配式建筑的信息化、工业化、标准化、绿色化、设计施工一体化等正处于全面提升过程中。但要真正革新传统建造方式,需重接信息化链条“断路”,整合设计、生产、运输、施工的项目全流程管理,才能够共同推动建筑企业实现信息化、工业化转型升级。本次itwo world全球峰会将传承20世纪“包豪斯”的建筑革新精神,以“匠心?数字?融合?筑新”为中心,中国国家发改委城市和小城镇改革发展中心、微软、德国铁路、施耐德、伟创力、麦肯锡、宝洁、碧桂园、西门子、欧特克、中国中铁、中国国家超级计算天津中心、美好集团、绿地控股、保华建业、蓝光地产、中交房地产、美的置业、宝业集团、芬兰fira、芬兰yit、比利时willemen等40多家海内外标杆企业及机构现场分享,带领与会者展开一趟别开生面的数字化旅程。目前大会正在火热报名中,详情可关注威拓(ytwo formative)微信公众号或登录其官方网站进入报名页面。在聆听大咖干货之余,来宾都还可以去到活动现场的建筑数字化技术体验专区,体验项目从虚拟规划到实体建造的全流程,感受建筑全生命流程模块集中到一个bim平台管理的精妙之处,尽情于云上诠释数字化未来。 385 湖北住建行业助力现代化强省建设:坚持房地产调控 3月21日,湖北省住建厅印发《关于加强新时代住房城乡建设工作助力现代化强省建设的实施意见》(以下简称《意见》),其中涉及住房保障、城乡人居环境、建筑业发展等多项内容。房价要与收入增速相适应新开工各类棚户区改造70万套左右《意见》提出,到2020年,全面完成国有工矿棚户区、垦区危旧房改造,基本完成城镇棚户区改造,新开工各类棚户区改造70万套左右,完成农村危房改造14万户。在人口净流入大中城市加快培育和发展住房租赁市场,积极推进公共住房租赁特别是长期租赁,落实人民群众住有所居要求。《意见》提出,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动住房回归居住属性。坚持政府调控不松手,针对各类需求实行差别化调控政策,到2020年,形成新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调,房地产市场与地方经济社会发展相匹配的房地产市场格局。此外,我省将推动新市民缴存使用住房公积金,力争三年时间住房公积金新增归集额达到1000亿元,充分发挥住房公积金在稳定房地产市场方面的作用。建设2000个美丽宜居村庄城市生活垃圾无害化处理率达100%《意见》提出,到2020年,我省城市建成区70%降雨要就地消纳和利用,城市建成区绿地率38.9%,城市生活垃圾无害化处理率达到100%,县城生活垃圾无害化处理率达到98%。同时,我省将优化城市绿地布局,形成山水林田湖草等自然资源相融合的生态网络。在乡村地区,我省将建立覆盖所有村的农村人居环境信息系统,加强村庄公共空间整理与美化,推广荆楚派建筑风格,因地制宜建设具有湖北特色的美丽宜居乡村。到2020年,建设200个绿色宜居乡镇、2000个美丽宜居村庄。建制镇生活污水处理率达75%以上,小城镇生活垃圾无害化处理率、生活污水处理率明显提升,形成人与自然和谐发展的美丽乡村新格局。目标产值1.9万亿元培育两到三家千亿级企业集团建筑业是我省的优势产业,连续多年保持中部第一,全国前列。2017年,全省资质以内建筑企业完成施工产值13391.23亿元,增长12.9%。《意见》提出,将打造以“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用”为标志的现代化建筑产业,构建具有湖北特色的建筑产业体系,建筑业总产值年均增长10%以上,到2020年,建筑业总产值达到1.9万亿元。我省将推动建筑行业由单一产业向复合型产业转变,从单一房建为主向多专业合理分布转变,不断壮大“百亿元”企业群体,培育两到三家千亿级企业集团。同时,我省将以武汉建设“设计之都”为契机,推动勘察设计企业融合发展,推行全过程工程咨询,引导建筑师事务所健康发展,打造设计强省。(湖北日报全媒记者彭一苇) 379 大发地产港股上市募资垫底房企 难解英籍老板资金渴 经济日报-中国经济网编者按:大发地产(06111)10月11日在香港联交所上市,开盘价4.2港元。当日收盘,每股报4.2港元,险守发行价。10月10日,大发地产披露发售价及配发结果公告,国际发售部分已获适度超额认购,公开发售部分认购不足,仅获约32%认购。按每股4.2港元定价,略高于招股价范围3.28港元至4.98港元的中间价(4.13港元),集资净额约7.4亿港元。有媒体报道称,在融资难的背景下,中小房企普遍高负债压顶,赴港上市、拓宽融资渠道成了它们为数不多的选择。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示,中小型房企急于上市一方面确实是为了缓解资金压力,但并不一定会受到资本市场的认可。招股书显示,近年来,大发地产财务状况并不尽如人意。成立于1996年的大发地产,至今已经历超过20个年头,而去年其销售额却仅为43亿元,2015年和2016年,销售额均不足10亿元。而即便如此,大发地产仍然有着“大梦想”。今年3月,该公司提出接下来销售额要达到千亿、五年后销售额冲向3000亿大关。而现实却是,截至今年2月底,大发地产的总土地储备面积只有172万平方米,且安庆、温州两个城市就占到其土储比例的近六成。此外,大发在建物业的估值仅为62.42亿元。另一方面,大发地产正面临较大的资金压力。招股书显示,2015-2017年,大发地产经营活动产生的现金流量净额分别为-7.92亿、8.55亿元、-23.93亿元;净资产负债率由三年前的150%猛增至269%。同时,2015-2017年,大发地产纯利润率分别为7.9%、3.3%、3.4%,不仅远低于目前行业的纯利润率10%,大发地产纯利润率甚至还未跑过银行理财产品。对于报告期内业绩,大发地产表示,“我们未必能够成功实现业务增长,而往期记录期间的经营业绩未必能反映未来表现”。另外,值得一提的是,据大发地产招股书,大发地产控股股东葛和凯一家以及其弟弟葛和鸣目前均已加入英国国籍。小房企大梦想 5年目标锁定3000亿元据国际金融报,大发地产原名凯润房地产,1996年发迹于浙江温州,5年后,扩张至上海并将总部迁至上海,十多年来在上海总计开发5项物业,累计建筑面积达48.98万平方米,当前业务主要集中于长三角地区。创始人葛和凯已辞去管理层职位,鲜少公开露面,80后“二代”葛一旸全面接班,主持工作。对于中小房企而言,通过引入规模房企旗下成熟人才来复制其高增长路径无可厚非,然而大发的这一操作却让市场直呼“看不懂”。而大发地产的现任管理层中最大的王牌便是今年初刚加盟的执行总裁廖鲁江。纵观廖鲁江的从业经历,无论龙湖还是世茂,其分管的工作皆为人事。有业内人士直言:“大发挖廖鲁江来做什么?指望廖来帮它继续挖人吗?”这未尝不是一个方法,此前也有先例。弘阳地产欲提速冲规模时,先将橄榄枝抛向原旭辉集团副总裁兼首席人力资源官,张良到来后接连出击,4个月便为弘阳带来了9名旭辉、泰禾、新城的高管,这9人到来后将在战投、经营、营销、财务等多个方面合力为弘阳提速。然而,廖鲁江来到大发4个月尚未有实质性动作,其更为人乐道的是上任时的“豪言壮语”。廖鲁江直言:“中型房企如果想要在未来活下去,此刻就必须拿出奋斗者之心,拿出敢叫日月换新天的魄力,招兵买马,战略进取,加速进入千亿级俱乐部,未来才有可能继续留在地产球场上继续踢球。”千亿只是廖鲁江的小目标,其5年长期规划中将目光锁定在3000亿元的高度。净资产负债率飙升大发地产负债呈上升趋势,近三年总流动负债分别为42.19亿元、82.91亿元和73.08亿元。同时,大发地产的净资产负债率也在逐年攀升。数据显示,大发地产过去三年的净资产负债率分别为196.5%、150%和269.8%,虽然其2016年净资产负债率同比有所下降,但2017年这一数据同比猛增120个百分点。据财联社报道,“净资产负债率这一指标走高,说明公司在不断对外增加借贷、增加杠杆使用的力度。香港投资者的确会在意负债率,但更关注现金流安全和未来收益如何。”一位业内资深分析师表示,“因为风险与收益是对等的,如果公司运营相对安全未来又能获得收益,还是有投资人愿意赌一把。”如果公司负债率不断攀升且现金流出现预警,投资人是否仍愿意继续投入?大发地产发布的数据显示,其在财务安全的守护上令人担忧。2015年及2016年,大发地产经营活动净现金流分别为-7.92亿、8.55亿元,去年这一指标再次转负,为-23.93亿元。业内人士分析,该公司三年内有两年净现金流为负,大范围举债扩张是重要原因之一。一家证券公司分析师表示,房企上市后会继续扩张,如果继续加杠杆,负债率可能会创下新高,而现金流是否能因上市而得到真正改善是很大的问题。大发地产在招股说明书里坦陈,如果公司没有足够净现金流量拨付未来流动性,需要大幅增加借款和融资。净利率低于理财产品招股说明书显示,2015-2017年,大发地产销售收入分别为6.03亿元、5.75亿元和43.2亿元,与第一梯队房企尚有不小的差距。值得注意的是,在上市前一年公司营收规模明显大增,对此原因,大发地产称,一是期内交付面积增长2倍有余,二是其平均售价由2016年的4258元/平方米增长至2017年的13639元/平方米。由此可以看出,大发地产销售规模大增主要受益于房价的攀升。但与此同时,其毛利率和纯利润率却出现下滑,2015-2017年报告期内,大发毛利率分别为15.9%、18.1%和14.9%;纯利润率分别为7.9%、3.3%、3.4%,目前行业的纯利润率水平为10%,大发地产还未跑过银行理财产品。2015-2017年,大发地产利息覆盖率仅分别为0.7、0.5、1.0,这意味着2015年和2016年大发地产产生的税前利润尚且不能支付当期利息。据投资者报,出现这种情况与其销售成本有很大关系,虽然房价增高、但相应的土地成本、销售成本也逐渐增高。据招股书显示,大发地产的开发成本占这家公司售价的比重非常高,2015年时曾经达到91%,这两年略微下降,仍然达到了86.4%。且2017年大发地产的土地使用权占销售价格的成本已经由2015、2016年的11%、12%,上升至45%。业内人士称,大发地产近几年开始在规模上发力并不是非常好的时机,目前的大背景是地价持续走高,销售成本很有可能会继续增高。而根据其招股说明书称,大发地产销售成本只要上升6%就会陷入亏损。对此,大发地产曾强调要“强运营”,并提出以现金流为核心的运营管控体系。其称,对开发项目的操作目标是收购土地后3个月内开工,开工后3个月内开盘预售,预售后4个月内实现现金流量回正。借上市融资“回血”?融资额创今年新低据中国经营报,大发地产招股书显示,截至2017年12月31日,大发地产未偿还信托融资及其他融资占公司总借贷的33.6%。报告期内,公司未偿还即期及非即期有担保银行贷款、无担保银行贷款、有担保其他贷款及无担保其他贷款分别为40.92亿元、32.59亿元、59.87亿元。大发地产融资成本由截至2016年12月底的1.14亿元,增加8.1%到截至2017年12月底的1.24亿元,主要由于在建物业数目及有关借贷均有所增加。事实上,大发地产也意识到融资方面的难题并在招股书中坦承:“我们未必能按商业上合理条款取得充足资金(不论通过银行贷款、信托融资或其他安排)进行土地收购及未来物业开发,或根本无法取得所需资金。”“房地产是一个重资金投入的行业,其资金周转的速度一般较慢,因此前期必须要有大量的资金投入,这就会导致其现金流可能会在短时间内出现为负或出现大面积亏损。但从长期角度来看,当其项目进入销售状态,也就是其现金流开始回正的时候。”同策咨询研究部总监张宏伟指出。这或许也正是大发此次筹资不过8.45亿港元的原因,这个数字是今年赴港上市房企中的最低值,在大发之后同样冲刺港股的美的置业近日宣布最多募资44.51亿港元,这一数字是大发地产的5倍。大发地产本次登陆港交所,集资净额约7.4亿港元,这一数字是今年赴港上市房企中的最低值。与大发地产同日登陆港交所的美的置业募资总额为30.6亿港元,是大发地产的3倍。控股股东葛和凯一家改入英国国籍值得一提的是,据大发地产ipo招股书显示,大发地产控股股东葛和凯一家以及其弟弟葛和鸣目前均已加入英国国籍。招股书显示,葛和凯仍为大发地产的第一大股东,葛一暘持有为第二大股东,其次为金林荫及葛和鸣。葛一暘为葛和凯及金林荫的儿子,且为葛和鸣的侄子。葛和凯与另一位个人投资者于1996年成立了大发集团,2001年葛和凯将地产业务拓展到上海,当年9月以1100万元的注册资本成立了上海大发,大发集团持有上海大发100%股权。大发地产提交的招股书披露,葛和凯直接持有大发集团60%股权,其子葛一晹等另外四名投资人通过名为“上海和鸿”的投资公司,间接持有大发集团20%股权,葛一晹则另外持有大发集团20%股权。 从公开信息来看,大发地产改变较为保守的风格、开始注重规模扩张,恰好与葛一晹接手大发地产的时间段相重叠。2006年10月,葛一晹以管培生的身份加入大发地产,加入大发地产9年后,葛一晹开始执掌大发地产。葛和凯从管理层退任后仍保留了高级顾问的职位,为的是“提供战略意见”。根据国家外汇管理局第37号通知,倘中国个人居民以其境内外合法资产或权益向境外特殊目的公司进行投资,其须就有关投资向国家外汇管理局的地方分支机构登记。国家外汇管理局第37号通知亦规定,中国居民的有关境外特殊目的公司发生中国居所、名称、经营期限等基本信息变更,或发生增资、减资、股权转让或置换、合并或分立等重要事项变更后,应办理变更登记手续。大发地产方面表示,由于葛和凯、葛一旸、金林荫和葛和鸣均为英国公民,他们无须受国家外汇管理局第37号通知项下的登记规定所限。此外,2017年12月12日,葛和凯、葛一旸、金林荫和葛和鸣各自于英属处女群岛注册成立一家全资投资控股公司。葛和凯和葛一暘在kaiyang (london) real estate ltd.及 dafa (uk) ltd.(统称英国集团,主要在英国从事房地产开发)两家公司中分别持有100%及70%的股权。其中,kaiyang (london) real estate ltd.主要资产为伦敦项目和伊斯特本项目,dafa (uk) ltd.则完成开发一个位于伊斯特本的住宅项目,由十栋公寓及四栋联排房屋组成。上述资产被排除在赴港上市的资产池之外。 409 2016年经济盘点: 十大房产新闻 (原标题:2016年经济盘点: 十大房产新闻)一、一线城市房价年初飙升 “四小龙”领涨二线城市继2015年房地产开发投资降到最低点以后,2016年年初以来,房地产市场的火爆行情超出所有人的意料,人人谈股变成人人说房,一线城市的房价出现了脱缰式上涨,京沪深三大城市率先领涨,北京和上海房价同比上涨超过了40%,深圳新房均价一举迈入5万元大关,上海甚至出现一天跳价70万的情况。随后,一线城市周边地区房价也开始上涨,受利好消息影响,2016年廊坊房价增速最快,同比上涨102%。接着,厦门、合肥、南京、苏州等城市房价领涨二线城市,上涨超过了30%,这四个城市也因房价上涨过快而被称为“四小龙”。从2016年2月到8月,短短半年时间内,全国70多个主要城市中,近20个城市的房价涨幅超过10%,15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间。报告显示,目前各城市房价分成五个梯队,第一梯队京沪深三市,均价每平米超过4万元,第二梯队厦门、南京、广州、天津,每平米超过2万平米,第三梯队是杭州、福州、青岛、武汉、苏州等,每平米超过1万元,第四梯队是大连、成都、无锡、兰州以及佛山等市,每平米超过6千元,第五梯队是威海、吉林、常德、荆州、潍坊等,每平米低于6千元。二、中央经济工作会议定调:房子不是用来炒的2016年12月,中央经济工作会议在北京举行,其中提到,“房子是用来住的、不是用来炒的”,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落;房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展;要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。分析人士指出,2016年以来,我国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显,不仅容易导致金融风险上升,有损普通民众的幸福感,长此以往,亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。2017年,我国将进一步采取综合措施,因地制宜、因城施策,让旨在投资投机的炒房者知难而退,最终确保房地产市场平稳健康发展。三、国庆开启密集调控潮 席卷大半个中国如果说上半年楼市关键词是房价暴涨,那么下半年则毫无疑问的是楼市调控。2016年9月30日晚间至10月6日,短短7天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥等19个城市先后发布新楼市调控政策,重启限购限贷等政策。11月10日起,杭州、武汉、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等热点城市调控政策继续加码。新政下一二线房价逐步降温。国家统计局数据显示,10月一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月回落2.8和1.0个百分点。10月下旬新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1-0.4个百分点之间。从“9·30”开始,已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施,多地调控政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。专家预测,本次调控周期起码持续6-9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。20个城市城市房价将出现10%以上的价格下调空间。四、中央发文推街区制 已建小区要逐步打开2016年2月21日,《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》公布,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件。 勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。其中最引人瞩目的就是我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区的内容。该《意见》指出,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。目前,新建的商品房小区规划基本上都是以封闭式小区为主,居民和业主几乎已经习惯了住宅小区是相对独立的空间,这种住宅小区的模式目前也比较便于小区的治安管理。业内人士认为,此次《意见》中提出不再建封闭小区,主要也是基于当前的城市规划建设管理方面存在着交通拥堵蔓延加重等诸多问题。而街区制是城市建设布局的一种形式,它的特点是住宅与商业、服务业紧密结合,不设围墙,土地私有制国家和我国改革开放早期大多采用这一方式。不过,推广街区制不宜一刀切,打开已有小区的围墙更应谨慎,要因地制宜、循序渐进,在解决公共交通问题的同时兼顾居住的舒适性。五、险资抢筹优质地产股 万科宝能陷股权大战“万宝之争”,是开端于2015年,高潮于2016年的行业大事。截至2016年11月30日,宝能系通过前海人寿及其他资管计划,前后五次举牌万科,通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段,共投入440多亿元,持有万科25%的股权,超过华润,成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中,引起了万科与王石的质疑和反对,从而引发了强烈的社会关注与争论。2016年3月,万科公布与深圳地铁集团重大资产重组的计划方案,曾被市场解读为万科为了抵御宝能而精心设计的毒丸计划;12月万科a发布公告称,董事会同意终止与深圳地铁集团重大资产重组。12月,在监管部门的干预下,宝能态度出现缓和。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,保险资金抢筹上市房企纯属资本逐利行为。万宝之争,是房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件,既暴露出不同群体之间的利益纷争,又督促着企业股权结构与行业制度进一步予以完善。六、温州部分房产土地使用年限到期 引发全民关注2016年4月,温州部分市民在买卖二手房时无法正常交易,原因是土地到期了,需要缴纳数十万元的土地出让金方能重新办理土地证,花了上百万元买的房子,到期后还要交一笔不菲的费用,一时间引发社会各界的热议和关注。12月23日,国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会上表示,针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。尽管国土资源部的这个决定和处理办法,仅仅是针对“温州当地20年住房土地使用权到期问题”这个特例,而不是“土地使用权70年”的普遍情况,但一些业内人士和专家将之视为土地使用权到期后,在实践和政策层面的一大突破。11月27日,《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布,对于公众关心的土地与房屋财产问题,《意见》在多处予以了说明和安排。其中包括研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。业内人士表示,这样的表述意味着对于个人住宅土地使用权70年到期后政府会收回的担心是不必要的。七、上市公司靠卖北京学区房保壳 12年增值1651%2016年9月20日,*st宁通b发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼-201、-202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。而如果这两处房产能够成功出售,那么*st宁通全年扭亏的几率也将大大增加。公告称,*st宁通b本次拟转让的两套房产,建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米,建成年份为2004年,设计用途为住宅。拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元。经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,即*st宁通b拟处置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。不过,这可能并不是这两套住房的实际价格。媒体报道称,这2处房产,属于北京市重点北京小学本部学区房,市面上小区的销售单价逾10万元/平方米。实际上,上市公司依靠出售房地产扭亏为盈,在当前经济环境下并不鲜见。据统计,在2926家上市公司中,有395家面临上半年净利润为负的尴尬局面,这其中还不包括各种注资、重组后财务数据优化的壳资源。其中,有115家上市公司净利润为正但不足500万元,而500万元,只是北京五环以内一居室的最低资产配置。八、七部门联合发文整顿中介市场 严查首付贷2016年8月,住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,重拳出击治理房地产中介市场,共提出了16项政策措施,要求房地产中介机构对房源真实性进行全面核验,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,设立失信中介机构“黑名单”,对严重失信的中介机构和个人实行行业禁入。首付贷是指在购房者首付款不足的情况下,房地产中介机构、开发商或者互联网金融平台为其提供用于首付的贷款,让购房者可以提前进入楼市,即在杠杆上加杠杆,增加了贷款风险。首付贷分有抵押和无抵押两种。此前无抵押的首付贷似乎更加大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人20万——30万元的贷款用于买房首付。业内人士表示,《意见》如能严格落实,长期存在于中介市场的虚假房源、赚取差价等乱象有望得到彻底根治,这对中介市场来说,算是史上最严的政策了。不过也有观点认为,新政后效如何,还要看相关部门的监管和处罚力度。九、高价地密集出现 土地热潮史无前例2016年是有史以来高价地最密集的年份,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现,持续刺激房地产市场,热点一二线城市土地市场高温难降,面粉贵于面包的案例明显增多。热点一二线城市土地市场高温难降,业内分析原因主要有:一二线城市新房销售火爆,房企补库存的需求强烈;房企投资方向趋同,重点聚焦热点一二线城市,加剧了热点城市土拍竞争激烈程度;央企、国企在热点一二线城市不惜高价拿地,谋求企业做大做强;货币宽松,流动性充裕,金融机构大力支持房企高杠杆拿地。十、全国商品房年销售额历史首次突破10万亿元尽管从国庆期间开始引发楼市调控潮以来,楼市热度出现明显减退,但前三季度的旺销仍然让2016年楼市年销售额和销售面积双双突破历史纪录。统计局报告显示,1-11月全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。中原地产首席分析师张大伟指出,提前1个月,商品房销售数据已经全面冲破历史纪录线,一方面,2016年中国商品房年销售额首次突破10万亿元大关,从过去几年的数据来看,一般而言,整年商品房销售金额大致保持在7-8万亿元左右。另一方面,2016年前11个月的房地产销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录。尽管绝对值创出历史新高,但从11月单月来看,楼市数据涨幅开始明显放缓,市场冲高回落的趋势显著。(来源:新华网)(原标题:2016年经济盘点: 十大房产新闻)本文来源:浙江在线-上虞日报责任编辑:王晓易_ne0011

  

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